Оценка банка — это цифра, которая с жестокой ясностью покажет вам, кто из вас — вы или продавец — заблуждается относительно стоимости данной недвижимости.
Сертификат оценки — это официальная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, выданная оценщиком, сертифицированным RERA. Он требуется практически для каждой заявки на ипотечный кредит в Дубае и широко используется при оформлении наследства, страховании, переоценке активов компании и урегулировании споров. Оценщик осматривает объект, анализирует сопоставимые сделки, зарегистрированные в DLD в том же здании или жилом комплексе, учитывает состояние объекта и вид из окон, а затем выдает подписанный сертификат, срок действия которого обычно составляет от трех до шести месяцев. Банки выдают кредит на сумму, равную меньшей из двух величин: цены продажи или оценочной стоимости, но ни в коем случае не на сумму, превышающую эту меньшую величину.
В сделке по вилле на острове Пальма Джумейра, над которой я работал в 2024 году, согласованная цена составляла 18,5 млн дирхамов. Банковская оценка составила 17,1 млн дирхамов. Покупатель вносил 30 % наличными. Нехватка финансирования вынудила пересмотреть цену. Продавец согласился на 17,6 млн дирхамов, чтобы завершить сделку. Оценка сэкономила покупателю 900 000 дирхамов.
Закажите независимую оценку, прежде чем вступать в жесткие переговоры по любой недвижимости стоимостью свыше 3 млн дирхамов. Плата в размере 3 000 дирхамов окупится многократно за столом переговоров.
См. также: Ипотека, LTV, RERA, Рост стоимости.
Сделка в Дубае начинается с исправных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, получения NOC или подписания договора купли-продажи (SPA) при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов проходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня начала продаж. Запишитесь на 20-минутный вводный звонок или просмотрите наш открытый каталог объектов.
