ما هي DEWA؟
تُعدّ DEWA — هيئة كهرباء ومياه دبي — المزود الحكومي لخدمات المرافق والمسؤولة عن كافة إمدادات الكهرباء والمياه في إمارة دبي. وتأسست DEWA في عام 1992، وتشكل جهة حيوية لكل مالك عقار ومستأجر، حيث لا يمكن إشغال أي وحدة عقارية دون وجود اشتراك نشط في DEWA.
كيف تعمل DEWA لمالكي العقارات
يُعد فتح حساب في DEWA من أولى الخطوات بعد شراء أو استئجار عقار في دبي. وتتطلب هذه العملية ما يلي:
- للمستأجرين: شهادة Ejari، نسخة من جواز السفر، الهوية الإماراتية Emirates ID، ومبلغ تأمين (AED 2,000 للشقق، وAED 4,000 للفيلل).
- للمالكين (بدون مستأجر): سند الملكية Title Deed، جواز السفر، الهوية الإماراتية Emirates ID، ونفس مبلغ التأمين.
- يمكن ترتيب التوصيل عبر الإنترنت من خلال تطبيق DEWA أو موقعها الإلكتروني، ويتم التفعيل عادةً خلال 24 ساعة.
تعتمد رسوم DEWA على نظام الشريحة التصاعدية. بالنسبة للعقارات السكنية، تبدأ تعرفة الكهرباء من AED 0.23 لكل kWh لأول 2,000 kWh وتزداد مع زيادة الاستهلاك. وتبدأ تعرفة المياه من AED 0.03 لكل جالون. كما تتضمن الفواتير الشهرية رسوم السكن — وهي 5% من قيمة الإيجار السنوي، يتم تحصيلها على 12 قسطاً شهرياً من خلال فاتورة DEWA.
مثال عملي
بعد شراء شقة مكونة من غرفتي نوم في أبراج بحيرات جميرا (JLT)، تقوم بالتسجيل في DEWA عبر الإنترنت، ودفع مبلغ تأمين مسترد بقيمة AED 2,000 بالإضافة إلى AED 130 كرسوم توصيل. ويبلغ متوسط فاتورة DEWA الشهرية بين AED 600-800، والتي تشمل الكهرباء (حيث يمثل التكييف الجزء الأكبر في فصل الصيف)، والمياه، والصرف الصحي، ورسوم السكن بنسبة 5%. وإذا كان إيجارك السنوي AED 85,000، فإن رسوم السكن تضيف حوالي AED 354 شهرياً إلى فاتورة DEWA الخاصة بك.
أهمية DEWA للمستثمرين
تعتبر فواتير DEWA تكلفة تشغيلية لا مفر منها لأي عقار في دبي. بالنسبة للمؤجرين، يُعد فهم رسوم السكن الخاصة بـ DEWA أمراً مهماً لأن المستأجرين يخلطون أحياناً بينها وبين رسوم الخدمات. وبالنسبة للمستثمرين الذين يحللون صافي العوائد، فإن تكاليف DEWA خلال فترات شغور العقار هي مصروفات يجب أخذها بعين الاعتبار. نحن في UAE-Prop نقدم المشورة لعملائنا بشأن تكاليف المرافق المعتادة لكل مجمع سكني، مما يساعدهم على بناء توقعات مالية دقيقة للاستثمارات الخاصة بهم.
