ما هو حساب الضمان؟
حساب الضمان في عقارات دبي هو حساب بنكي مُنظَّم تُحفظ فيه مدفوعات المشترين للعقارات قيد الإنشاء لدى أمين حساب ضمان مستقل — غالباً ما يكون بنكاً — بدلاً من وصول المطور إليها مباشرةً. وتضمن هذه الآلية عدم صرف أموال المطور إلا بعد التحقق من إنجاز مراحل بناء محددة، مما يحمي المشترين من تعثر المشروعات أو سوء استخدام الأموال.
كيف يعمل حساب الضمان في الإمارات
يخضع نظام حسابات الضمان في دبي لـ القانون رقم 8 لسنة 2007 (قانون حسابات الضمان العقاري) وتتولى الإشراف عليه RERA. وتتضمن أبرز ميزاته ما يلي:
- يجب أن يمتلك كل مشروع قيد الإنشاء حساب ضمان مخصصاً ومسجلاً لدى RERA قبل بيع أي وحدات.
- تُحوّل مدفوعات المشترين مباشرة إلى حساب الضمان، وليس إلى الحساب التجاري للمطور.
- صرف الأموال يعتمد على مراحل الإنجاز: يقوم مهندس مستقل بتقديم شهادة تؤكد الوصول إلى مرحلة بناء محددة قبل أن يفرج أمين الضمان عن الدفعة المستحقة للمطور.
- رقابة RERA: تقوم السلطة بالتدقيق على حسابات الضمان ويمكنها تجميدها في حال اكتشاف أي مخالفات.
- حماية استرداد الأموال: في حال إلغاء المشروع، تُعاد أموال الضمان إلى المشترين (خصماً منها أي استقطاعات مسموح بها قانوناً).
مثال عملي
تقوم بشراء شقة قيد الإنشاء بقيمة AED 1.5 million. تُودَع مدفوعاتك في حساب الضمان الخاص بالمشروع لدى Emirates NBD. عند اكتمال أساسات البناء — وإصدار المهندس شهادة الاعتماد — يتم الإفراج عن 20% من أموال حساب الضمان. وعندما يصل الهيكل الإنشائي إلى نسبة 50% — يُصدر اعتماد آخر وتُصرف دفعة جديدة. ويستمر هذا التسلسل حتى اكتمال المشروع. ولا يحق للمطور في أي مرحلة سحب الأموال قبل التحقق الفعلي من تقدم الإنجاز.
أهمية حساب الضمان للمستثمرين
تُعد حسابات الضمان آلية الحماية الأساسية للمشترين في سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي. فهي تمنع المطورين من استخدام أموالك في مشاريع أخرى غير ذات صلة، مما يضمن ربط استثمارك مباشرة بالمقار العقاري الذي اشتريته. وفي UAE-Prop، نتحقق من تسجيل حساب الضمان لجميع المشاريع قيد الإنشاء التي نوصي بها. وإذا لم يمتلك المشروع حساب ضمان مسجلاً بشكل صحيح، فلن نعرضه على عملائنا — دون أي استثناءات.
