Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет в сфере недвижимости Дубая — это регулируемый банковский счет, на котором платежи покупателей за недвижимость на стадии строительства хранятся у независимого эскроу-агента (как правило, банка), а не находятся в прямом доступе застройщика. Этот механизм гарантирует, что средства застройщика будут выделены только после подтверждения достижения определенных этапов строительства, что защищает покупателей от отказа от проекта или нецелевого использования средств.
Как работает система эскроу в ОАЭ
Система эскроу в Дубае регулируется Законом № 8 от 2007 года («Закон об эскроу-счетах») и находится в ведении RERA. Основные особенности включают:
- Каждый проект на стадии строительства должен иметь специальный эскроу-счет, зарегистрированный в RERA, прежде чем можно будет продавать какие-либо объекты.
- Платежи покупателей поступают непосредственно на эскроу-счет, а не на корпоративный счет застройщика.
- Выплата средств осуществляется по этапам: независимый инженер подтверждает достижение этапа строительства, после чего агент эскроу перечисляет соответствующий транш средств застройщику.
- Надзор со стороны RERA: орган проводит аудит счетов условного депонирования и может заморозить их в случае выявления нарушений.
- Гарантия возврата средств: в случае отмены проекта средства со счета эскроу возвращаются покупателям (за вычетом разрешенных законом удержаний).
Практический пример
Вы приобретаете квартиру на стадии строительства за 1,5 млн дирхамов ОАЭ. Ваши платежи поступают на эскроу-счет проекта в банке Emirates NBD. Застройщик завершает возведение фундамента — инженер подтверждает это — и 20 % средств с эскроу-счета перечисляются застройщику. Строительство достигает отметки в 50% — проводится очередная сертификация, и происходит очередное разблокирование средств. Этот процесс продолжается до завершения проекта. Застройщик ни в коем случае не может снять средства до подтверждения соответствующего прогресса в строительстве.
Почему эскроу важен для инвесторов
Эскроу-счета являются основным механизмом защиты покупателей на рынке недвижимости на стадии строительства в Дубае. Они не позволяют застройщикам использовать ваши деньги на несвязанные проекты, гарантируя, что ваши инвестиции напрямую привязаны к приобретенной вами недвижимости. В UAE-Prop мы проверяем наличие зарегистрированного счета эскроу для каждого проекта на стадии строительства, который мы рекомендуем. Если у проекта нет должным образом зарегистрированного счета эскроу, мы не будем предлагать его нашим клиентам — без исключений.
