تُعد زعبيل الثانية المنطقة التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي والتي تضم مشروع "ون زعبيل"، وعقارات فاخرة مختارة مجاورة لمركز دبي المالي العالمي، بالإضافة إلى الشريط السكني الراقي الأحدث الواقع بين الخور، وشارع الشيخ زايد، ومحيط وسط مدينة دبي. إنها وسط دبي بالمعنى الحرفي للكلمة - حيث تقع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من مركز دبي المالي العالمي، وعلى بُعد خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي، وتتميز بإطلالة على برج خليفة تؤطر كل مبنى تقريباً. المنطقة صغيرة، والمنتجات فاخرة، وشريحة المشترين محدودة. هذه عقارات استثنائية (Trophy stock) وليست مجرد عقارات استثمارية للمحافظ.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن زعبيل الثانية
7 مشاريع، 3,327 درهماً للقدم المربع، حجم مبيعات 2.5 مليار درهم، 562 صفقة. متوسط قيمة الصفقة 4.45 مليون درهم. شريحة متوسطة عُليا. يُعد تسجيل 80 صفقة لكل مشروع تركيزاً كبيراً - حيث يساهم عدد صغير من الإطلاقات العقارية الضخمة في دفع حجم المبيعات بالكامل، وهو ما يتماشى مع مواصفات "ون زعبيل". السعر للقدم المربع البالغ 3,327 درهماً أقل من وسط مدينة دبي (3,910 درهماً) ولكنه أعلى من الخليج التجاري ومجمع الأعمال، مما يتوافق مع مكانتها كمنطقة مركزية فاخرة ولكن ليست في أعلى هرم العقارات الاستثنائية.
من يشتري هنا
المشترون الدوليون من ذوي الدخل المرتفع، والعائلات الخليجية، والمستخدمون النهائيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي الذين يبحثون عن سهولة المشي إلى مكاتبهم بالإضافة إلى المواصفات الفاخرة. يوجد عائد على الإيجار قصير الأجل في العقارات المرخصة، ولكن المجمع يميل نحو المستخدمين النهائيين. تُهيمن رؤوس الأموال الأوروبية والهندية والخليجية على المشهد. عادةً ما يكون المستثمرون في هذا النطاق السعري من ذوي الخبرة ويديرون محافظ استثمارية بدلاً من كونهم مشترين للمرة الأولى. العميل الذي أتممت صفقة شرائه في "ون زعبيل" العام الماضي كان يبحث تحديداً عن الإطلالة وسمعة الخدمات في المبنى - وهو شراء مدروس لعقار استثنائي، وليس بغرض المضاربة.
كيف تبدو الوحدات
شقة بغرفة نوم واحدة 2.2 مليون - 3.8 مليون درهم، غرفتا نوم 3.5 مليون - 7 مليون درهم، 3 غرف نوم 6 مليون - 12 مليون درهم، مع منتجات بنتهاوس وفيلات سماوية تحمل علامات تجارية في "ون زعبيل" تتجاوز 20 مليون درهم وأكثر بكثير. التشطيبات من الطراز الأول. يُعد مشروع "ون زعبيل" التابع لشركة "إثراء دبي" هو المشروع المهيمن، حيث يحظى جسر "لينكس" السماوي وطوابق المساكن ذات العلامات التجارية المحددة بعلاوة سعرية خاصة بها. وتُستكمل هذه العروض بشقق وأبراج فاخرة مختارة.
المحاذير الصريحة
تكون رسوم الخدمات للعقارات الاستثنائية في الحد الأعلى بدبي - فليس من النادر أن تتجاوز 28 درهماً للقدم المربع للمنتجات ذات العلامات التجارية. تؤثر حركة المرور على شارع الشيخ زايد خلال الازدحام الصباحي على افتراضات التنقل في المنطقة. سوق إعادة البيع في هذا النطاق السعري أقل مرونة - حيث تتحرك الأسعار بسلاسة أقل مقارنة بالمناطق متوسطة التكلفة. ويجب دائماً التحقق من الإطلالات المعروضة في الكتيبات الدعائية للإطلاقات المجاورة لمشروع "ون زعبيل" ومقارنتها بالاتجاه الفعلي للبرج.
ذات صلة: المركز التجاري الثاني، برج خليفة، الوصل.
هل تبحث في معروض العقارات في زعبيل الثانية؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في زعبيل الثانية عبر العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة فعلياً لكل طلب، وليس مجرد سرد عشوائي للقوائم. تصفح العقارات المتاحة في زعبيل الثانية أو اطلب قائمة مختصرة مخصصة.
