Заабиль Секонд — это район в округе DLD, в котором расположены комплекс One Za’abeel, избранные элитные объекты, прилегающие к DIFC, а также новые жилые комплексы высокого класса, расположенные между заливом, улицей Шейх Зайед-роуд и границей района Даунтаун. Центральный Дубай в самом буквальном смысле — в шаговой доступности от DIFC, в пяти минутах езды от Даунтауна и с видом на Бурдж-Халифа, который открывается практически из каждого здания. Зона небольшая, недвижимость — премиум-класса, а круг покупателей — узкий. Это объект для престижа, а не для портфеля.
Что данные DLD говорят нам о Заабиль Секонд
7 проектов, 3 327 дирхамов за кв. фут, объем 2,5 млрд дирхамов, 562 сделки. Средняя стоимость сделки — 4,45 млн дирхамов. Верхний средний ценовой диапазон. 80 сделок на один проект — это значительная концентрация: небольшое количество крупных запусков определяет весь объем рынка, что соответствует профилю One Za’abeel. Цена за кв. фут — 3 327 дирхамов — ниже, чем в Даунтауне (3 910 дирхамов), но выше, чем в Бизнес-Бэй и Бизнес-Парке, что соответствует позиционированию как «премиум-центральный», но не как абсолютный «трофейный» сегмент.
Кто здесь покупает
Международные покупатели с высоким доходом, семьи из стран Персидского залива и конечные пользователи, работающие в DIFC, которые хотят жить в шаговой доступности от офиса и получить премиальную отделку. На лицензированном жилье возможна доходность от краткосрочной аренды, но сообщество в основном состоит из конечных пользователей. Доминирует капитал из Европы, Индии и стран Персидского залива. Инвесторы, работающие с объектами такого ценового диапазона, почти всегда являются опытными владельцами портфелей недвижимости, а не начинающими покупателями. Один из моих клиентов, которому я в прошлом году помог приобрести квартиру в One Za’abeel, специально обратил внимание на вид из окна и репутацию здания в плане обслуживания — это была обдуманная покупка престижного объекта, а не спекуляционная сделка.
Как выглядят квартиры
Квартиры с 1 спальней — 2,2–3,8 млн дирхамов, с 2 спальнями — 3,5–7 млн дирхамов, с 3 спальнями — 6–12 млн дирхамов; при этом цены на брендовые пентхаусы и «небесные виллы» в One Za’abeel достигают 20 млн дирхамов и более. Отделка — высшего класса. Проект One Za’abeel от Ithra Dubai является доминирующим, а небесный мост Linx и отдельные этажи с брендовыми резиденциями составляют собственный сегмент премиум-класса. Дополняют предложение отдельные апартаменты премиум-класса и квартиры в других башнях.
Честные предостережения
Плата за обслуживание элитных объектов находится в верхнем диапазоне по Дубаю — 28+ дирхамов за кв. фут для брендовых объектов — не редкость. Утренние пробки на улице Шейха Зайеда влияют на оценку времени, необходимого для поездок на работу из этого района. Рынок вторичного жилья в этом ценовом сегменте более узкий — цены меняются не так плавно, как в районах среднего ценового сегмента. А заявления в рекламных брошюрах о новых проектах, расположенных рядом с One Za’abeel, всегда следует сверять с фактической ориентацией здания.
См. также: «Trade Center Second», «Бурдж-Халифа», «Аль-Васл».
Ищете предложения в районе Заабиль Секонд?
Мы отслеживаем активные объявления в Заабиль Секонд как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Заабиль Секонд или запросите тщательно подобранный короткий список.
