Коэффициент поглощения — это показатель, о котором большинство покупателей в Дубае никогда не слышали, но за которым застройщики следят даже внимательнее, чем за стартовой ценой.
Он измеряет, как быстро распродается доступный фонд недвижимости в определенном районе за определенный период. Рассчитывается как отношение количества проданных объектов за период к общему числу доступных объектов на начало периода, выраженное в виде месячного процента. Коэффициент поглощения выше 20% в месяц означает, что рынок перегрет и цены, скорее всего, будут расти. Показатель ниже 5% указывает на избыточное предложение или завышенные цены, и для успешного запуска следующего проекта в этом кластере, вероятно, потребуется привлекательный план платежей.
В Dubai Hills Estate в некоторые периоды 2024 года коэффициент поглощения по определенным кластерам вилл превышал 30% в месяц — покупатели бронировали объекты по планам этажей в течение нескольких часов после старта продаж. В то же время апартаменты в JVC продавались с темпом около 8-12% в месяц, что является здоровым, но не ажиотажным показателем. В Business Bay есть свои внутренние сегменты; одна башня может иметь коэффициент поглощения 25%, а соседняя — всего 6%.
Ранее в этом году клиент спросил меня, стоит ли покупать объект на вторичном рынке в районе, где застройщик все еще продает новые лоты. Коэффициент поглощения в этом кластере составлял 4%. Я посоветовал ему подождать. И мы оказались правы.
Связанные термины: Объем сделок, Объем нового предложения, Средняя цена / Цена за кв. фут, Стартовая цена.
Рыночные данные в контексте, а не в изоляции
Агрегированные данные DLD — индексы цен за квадратный фут, объемы сделок — это отправная точка для инвестиционного анализа, а не его завершение. Запросите обзор рынка или изучите районы.
