Аль-Айн запускает масштабную программу модернизации отелей

Подробности программы модернизации

Программа реконструкции отелей предусматривает прямые финансовые стимулы для владельцев отелей:

• Возврат капитальных затрат до 12% — возмещение части капитальных затрат на ремонт и модернизацию существующих отелей
• Премиальный бонус до 5% за дополнительные улучшения:
• присоединение к международной гостиничной сети (переход от отеля без бренда к брендовому)
• Повышение категории отеля
• Реставрация объектов исторического и культурного наследия
• Общий возврат до 17% от капиталовложений
• Выплаты производятся после завершения ремонтных работ и подтверждения соответствия стандартам

Программа охватывает весь регион Аль-Айн и направлена на создание «динамичной и конкурентоспособной туристической среды», в которой традиционное наследие дополняется современными стандартами гостеприимства.

Аль-Айн: «город-сад», находящийся на подъёме

Аль-Айн — уникальный город в системе ОАЭ. Расположенный на границе с Оманом, в 150 км от Абу-Даби, он является единственным городом в ОАЭ, где находятся объекты Всемирного наследия ЮНЕСКО (культурные объекты Аль-Айна: оазисы, крепости, археологические памятники Хили).

Ключевые показатели туристического сектора (2025 г.)

Эти цифры демонстрируют стабильную положительную динамику: рост выручки значительно опережает рост заполняемости, что свидетельствует об увеличении средних расходов и качественном сдвиге в туристическом потоке.

Почему эта программа является стратегическим шагом

1. Диверсификация туризма в Абу-Даби

Эмират Абу-Даби последовательно развивает три туристических кластера:

• Абу-Даби (остров) — культура мирового уровня (Лувр, будущий Гуггенхайм), роскошный пляжный отдых
• Западный регион — экотуризм и приключения в пустыне
• Аль-Айн — культурное наследие, оздоровительный туризм, горный туризм (Джебель-Хафит), агротуризм

Модернизация гостиничного фонда Аль-Айна является ключевым элементом этой стратегии. Регион обладает уникальным природным и историческим потенциалом, однако до сих пор инфраструктура гостиничного бизнеса отставала от спроса.

2. Статус «Арабской туристической столицы 2026»

Это звание обеспечивает Аль-Айну:

• Внимание международных СМИ
• Приоритетное финансирование инфраструктурных проектов
• Приток иностранных операторов и инвесторов
• Рост туристического потока благодаря календарю мероприятий

3. Проверенная модель стимулирования

Программы возмещения капитальных затрат в ОАЭ имеют успешный опыт реализации. Аналогичные схемы в Дубае и Рас-эль-Хайме привели к масштабной реконструкции отелей и привлечению международных брендов. DCT Abu Dhabi адаптирует эту модель для Аль-Айна с учетом специфики региона.

Инвестиционная привлекательность: ключевые аргументы

Низкий порог входа на рынок

Стоимость гостиничных активов в Аль-Айне значительно ниже, чем в Дубае или прибрежных районах Абу-Даби. При сопоставимых темпах роста выручки это обеспечивает более высокую потенциальную доходность инвестированного капитала.

Потенциал роста заполняемости

Заполняемость на уровне 66% при росте RevPAR на 17% свидетельствует о здоровом рынке со значительным потенциалом. Когда заполняемость достигнет 75–80% (что вполне реально, учитывая статус «туристической столицы» и программу модернизации), показатель RevPAR может продемонстрировать дополнительный рост на 25–30%.

Государственная поддержка

Доходность капиталовложений до 17 % напрямую снижает затраты на вход в рынок. Правительство фактически софинансирует инвестиции, сводя к минимуму риски на начальном этапе.

Развивающийся туристический сегмент

Аль-Айн развивается в нишах, демонстрирующих рост выше среднемирового уровня:

• Оздоровительный туризм: +15–20 % в год
• Экотуризм: +12–18 % в год
• Культурный туризм: +10–15% в год

Сочетание оазисов, горы Джебель-Хафит (1 249 м), зоопарка мирового уровня и объектов ЮНЕСКО создает уникальное предложение, которого нет ни в одном другом городе ОАЭ.

Сравнение с другими регионами ОАЭ

Аль-Айн выделяется самым высоким темпом роста RevPAR в ОАЭ, а также самой щедрой государственной программой стимулирования и относительно низкой конкуренцией.

Что дальше

Программа модернизации является частью более широкой стратегии по превращению Аль-Айна в круглогодичное туристическое направление. В ближайшие годы мы ожидаем:

• Появление международных гостиничных брендов в среднем и высшем ценовых сегментах
• Развитие инфраструктуры приключенческого туризма вокруг горы Джебель-Хафит
• Расширение предложений в сфере оздоровительного туризма на основе горячих источников у подножия горы
• Расширение календаря мероприятий в рамках программы «Столица арабского туризма»

Для инвесторов, рассматривающих гостиничный сектор ОАЭ за пределами перегретого рынка Дубая, Аль-Айн предлагает сочетание факторов, которое становится всё более редким в регионе: реальный потенциал роста, государственные льготы и низкий уровень конкуренции.

Источник: Департамент культуры и туризма Абу-Даби — Пресс-служба Абу-Даби

Часто задаваемые вопросы

Что такое Программа реконструкции отелей в Аль-Айне?

Это государственная программа, реализуемая Департаментом культуры и туризма Абу-Даби (DCT Abu Dhabi) и направленная на модернизацию отелей в регионе Аль-Айна. Она предусматривает возврат до 12 % капитальных затрат на реконструкцию, а также дополнительный бонус в размере до 5 % за повышение категории отеля, присоединение к международному бренду или реставрацию объектов культурного наследия.

Какие финансовые стимулы предлагает программа?

Общая сумма возмещения может достигать 17 % от капитальных затрат: базовое возмещение капитальных затрат в размере 12 % плюс дополнительный бонус в размере 5 % за повышение качества. Выплаты производятся после завершения работ.

Почему Аль-Айн был выбран «Туристической столицей Арабского мира 2026 года»?

Город обладает уникальным сочетанием объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, природных достопримечательностей (гора Джебель-Хафит, оазисы), устойчивого роста туристического потока (+9 % в 2025 году) и стратегической поддержки со стороны правительства Абу-Даби.

Как выросли показатели туризма в Аль-Айне?

В 2025 году Аль-Айн принял 473 077 гостей (+9 % по сравнению с предыдущим годом). Доход на один доступный номер (RevPAR) вырос на 17 % до 204 дирхамов. Заполняемость отелей достигла 66 %, увеличившись на 9 процентных пунктов.

Подходит ли Аль-Айн для инвестиций в гостиничный бизнес?

Аль-Айн демонстрирует самый высокий темп роста RevPAR в ОАЭ (+17%) при относительно низкой конкуренции и щедрых государственных льготах. Рынок сравним с рынком Рас-эль-Хаймы 3 года назад — это ранняя стадия развития с высоким потенциалом роста.