Al Thanyah Fifth — это административный район, охватывающий часть более крупного коридора JLT / Al Thanyah, и покупатели, знакомые с картой Дубая, знают его как место, где старые бутик-башни и избранные объекты класса мид-люкс постепенно сформировали глубокий вторичный рынок. Два проекта по данным DLD, 26 сделок, объем 94,5 млн AED — это узкая, но реальная активность. Это тот тип района, где выбор башни имеет большее значение, чем выбор района, поскольку разброс качества в Al Thanyah очень велик.
Что данные DLD говорят нам о Al Thanyah Fifth
Два проекта, 26 сделок, объем 94,5 млн AED, цена 2 619 AED/кв. фут. Средняя стоимость объекта — 3,63 млн AED, что соответствует верхнему среднему сегменту. Цена за квадратный фут в 2 619 AED на 10% выше, чем в JLT, и на 30% ниже, чем в Business Bay для сопоставимых квартир в новостройках. Тринадцать сделок на проект — это умеренная скорость продаж, что указывает на ценообразование, близкое к JLT, но с более концентрированной торговлей по отдельным зданиям. Объем в 94 млн AED при 26 сделках предполагает, что большинство объектов стоят в диапазоне 2,5-5 млн AED.
Кто здесь покупает
Смешанная аудитория — 50% инвесторов, 50% конечных пользователей. Конечные пользователи — это профессионалы, работающие в Media City, Internet City и DIFC, которые ценят близость к метро и пешую доступность JLT. Инвесторы нацелены на аренду корпоративными клиентами за 140-220 тыс. AED в год. Ценовые кластеры: 2-4 млн AED за квартиры с 1-2 спальнями, 4-6 млн AED за более крупные объекты. Национальный состав: индийцы, ливанцы, европейцы, арабы. Типичный срок владения — 4-6 лет.
Как выглядят объекты
Бутик-башни и флагманские проекты в административных границах Al Thanyah — новые объекты, сданные в 2018-2024 годах с современными характеристиками, и более старые здания 2010-2015 годов постройки. Квартиры с 1 спальней (1BR) площадью 650-900 кв. футов стоят 1,8-2,8 млн AED, с 2 спальнями (2BR) площадью 1 100-1 500 кв. футов — 2,8-4,5 млн AED, с 3 спальнями (3BR) площадью 1 800-2 300 кв. футов — 4,5-6,5 млн AED. Качество строительства варьируется от здания к зданию — новые башни более качественные, у старых есть известные особенности обслуживания. Удобства на уровне здания включают бассейн и тренажерный зал.
На что стоит обратить внимание
Выбор башни — это всё. Под названием "Al Thanyah Fifth" объединены здания, которые должны торговаться по разным ценам, но на порталах их часто смешивают — проверяйте экономику каждого конкретного здания перед тем, как делать предложение. Сервисные сборы составляют 14-22 AED/кв. фут в зависимости от башни. Доступ к метро в пределах района умеренный — до станций JLT можно дойти пешком, но они не находятся в непосредственной близости. Перепродажа новых объектов ликвидна; старые здания продаются медленнее.
Связано: Jumeirah Lake Towers, Barsha Heights, Jumeirah Heights.
Рассматриваете объекты в Al Thanyah Fifth?
Мы отслеживаем активные предложения в Al Thanyah Fifth как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступную недвижимость в Al Thanyah Fifth или запросить персональную подборку.
