Аль-Ваха — это жилой комплекс компании Dubai Properties, состоящий исключительно из вилл, расположенный в коридоре Дубайленд. Комплекс существует уже более десяти лет, и цены на недвижимость здесь кажутся низкими, пока не осознаешь, что средняя стоимость объекта составляет 5 млн дирхамов. Это объясняется большой застроенной площадью — виллы с 4 спальнями имеют застроенную площадь от 4 000 до 6 000 кв. футов. Один проект, 7 сделок, объем 35 млн дирхамов. Этот жилой комплекс подходит для семейных покупателей, которые хотят жить в загородной вилле без надбавки за брендовый комплекс или претензий на расположение на берегу.
Что данные DLD говорят нам об Аль-Вахе
Один проект, 7 сделок, объем 35,3 млн дирхамов, 910 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 5,04 млн дирхамов: сегмент элитной недвижимости со скромной ценой за кв. фут, обусловленной большими участками и большой застроенной площадью. Семь сделок по одному проекту — это низкая динамика продаж. Цена в 910 дирхамов за кв. фут является одной из самых низких в сегменте элитной недвижимости — вы платите за площадь, а не за отделку. Объем сделок в 35 млн дирхамов является скромным; ценообразование несовершенно.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 80 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 20 % — инвесторы. Семьи, желающие приобрести виллу с 4–5 спальнями по цене ниже 6 млн дирхамов. Профессионалы из Индии, Пакистана, Египта и Великобритании, находящиеся в середине карьеры. Инвесторы проявляют терпение — арендная плата за виллы для семейных арендаторов составляет 180–260 тыс. дирхамов в год. Ценовые диапазоны: 4–6 млн дирхамов за виллы с 4 спальнями, 6–8 млн дирхамов за виллы с 5 спальнями. Сроки владения длительные — обычно 8–12 лет. Демографическая группа, предпочитающая оставаться на одном месте.
Как выглядят объекты
Комплекс вилл, состоящий из одного проекта — отдельно стоящие виллы с 4–5 спальнями и садовыми участками. Виллы с 4 спальнями стоят 4–5,5 млн дирхамов, виллы с 5 спальнями — 5,5–7,5 млн дирхамов. Площадь участков составляет 4 500–8 000 кв. футов, а застроенная площадь — 3 500–6 000 кв. футов. Дома сданы в эксплуатацию в 2009–2013 годах, по стандартам Dubai Properties в средиземноморском стиле. Инфраструктура комплекса включает бассейн, парки и базовые торговые объекты. В комплексе нет брендовых резиденций и многоуровневых квартир.
Честные предостережения
Ремонт. Виллам 12–15 лет — кухни, ванные комнаты и инженерные системы требуют обновления. Бюджет на обновление интерьера до современных стандартов составляет 500 тыс.–1,2 млн дирхамов. Расстояние до центра города — 30–40 минут, метро отсутствует. Плата за обслуживание умеренная, но взносы в фонд сообщества составляют 18–28 тыс. дирхамов в год. На вторичном рынке недвижимость, не прошедшая обновление, может простоять 5–9 месяцев. Торговые площади в комплексе ограничены.
Связанные объекты: The Villa, Arabian Ranches II, Мудон.
Ищете предложения в Аль-Ваха?
Мы отслеживаем активные объявления в Аль-Ваха как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов в соответствии с каждым запросом, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Аль-Ваха или запросите тщательно подобранный короткий список.
