الواحة هو مجمع سكني مخصص للفلل فقط من تطوير دبي للعقارات (Dubai Properties)، يقع في ممر دبي لاند (Dubailand)، وقد نضج على مدى أكثر من عقد من الزمان. يتم تداول العقارات فيه بسعر للقدم المربع يبدو منخفضاً حتى تدرك أن متوسط أسعار الفلل يبلغ 5 ملايين درهم (AED 5M). ويرجع ذلك إلى أن المساحة المبنية (BUA) كبيرة — حيث تتراوح مساحة الفلل المكونة من 4 غرف نوم بين 4,000 و 6,000 قدم مربع. يتضمن المجمع مشروعاً واحداً، شهد 7 صفقات بحجم تداول بلغ 35 مليون درهم (AED 35M). يعتبر هذا المجمع خياراً مثالياً للعائلات التي ترغب في العيش بفلل في الضواحي دون دفع أقساط إضافية للمجمعات ذات العلامات التجارية أو التظاهر بالإطلالات المائية.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عن الواحة
مشروع واحد، 7 صفقات، بحجم تداول يبلغ 35.3 مليون درهم (AED 35.3M)، وبسعر 910 درهم للقدم المربع. يبلغ متوسط السعر 5.04 مليون درهم (AED 5.04M) — وهي ضمن فئة العقارات الفاخرة بسعر معتدل للقدم المربع، مدفوعاً بقطع الأراضي الكبيرة والمساحات المبنية (BUA) الواسعة. يعتبر تسجيل سبع صفقات في مشروع واحد معدل دوران منخفض. ويعتبر السعر البالغ 910 درهم للقدم المربع من بين الأدنى في فئة العقارات الفاخرة — حيث تدفع مقابل المساحة وليس التشطيبات. يعتبر حجم التداول البالغ 35 مليون درهم (AED 35M) متواضعاً؛ مما يجعل اكتشاف الأسعار غير مكتمل.
من يشتري هنا
تغلب نسبة المستخدمين النهائيين — 80% من المالكين الشاغلين لعقاراتهم، و 20% من المستثمرين. العائلات التي تبحث عن فيلا مكونة من 4-5 غرف نوم بسعر يقل عن 6 ملايين درهم (AED 6M). المهنيون من ذوي الخبرة المتوسطة من الجنسيات الهندية، والباكستانية، والمصرية، والبريطانية. فئة المستثمرين هنا صبورة — حيث تتراوح إيجارات الفلل بين 180-260 ألف درهم (AED 180-260k) سنوياً للمستأجرين من العائلات. تتركز الأسعار بين 4-6 ملايين درهم (AED 4-6M) للفلل المكونة من 4 غرف نوم، وبين 6-8 ملايين درهم (AED 6-8M) للفلل المكونة من 5 غرف نوم. فترات الاحتفاظ بالعقارات طويلة — حيث يعتبر البقاء لمدة 8-12 عاماً أمراً طبيعياً. إنها تركيبة سكانية تفضل الاستقرار.
كيف تبدو الوحدات
مجمع فلل يضم مشروعاً واحداً — فلل مستقلة مكونة من 4-5 غرف نوم مع حدائق. تتراوح أسعار الفلل المكونة من 4 غرف نوم بين 4-5.5 مليون درهم (AED 4-5.5M)، والفلل المكونة من 5 غرف نوم بين 5.5-7.5 مليون درهم (AED 5.5-7.5M). تتراوح مساحات الأراضي بين 4,500-8,000 قدم مربع، والمساحات المبنية (BUA) بين 3,500-6,000 قدم مربع. تم تسليم العقارات بين عامي 2009 و 2013، وهي مصممة وفقاً لمواصفات دبي للعقارات بطراز البحر الأبيض المتوسط. تشمل مرافق المجمع حوض سباحة، وحدائق، ومتاجر تجزئة أساسية. لا توجد مساكن ذات علامات تجارية، ولا يوجد مخزون من الشقق السكنية.
المحاذير بكل شفافية
التجديد. يبلغ عمر الفلل 12-15 عاماً — حيث تحتاج المطابخ، والحمامات، والأنظمة الميكانيكية والكهربائية والسباكة (MEP) إلى تحديث. خصص ميزانية تتراوح بين 500 ألف إلى 1.2 مليون درهم (AED 500k-1.2M) للتحديثات الداخلية لتتوافق مع المواصفات العصرية. المسافة من وسط مدينة دبي (Downtown) تستغرق 30-40 دقيقة، ولا يوجد مترو. رسوم الخدمات معتدلة، ولكن رسوم المجمع تتراوح بين 18-28 ألف درهم (AED 18-28k) سنوياً. قد تستغرق إعادة البيع في السوق الثانوي من 5 إلى 9 أشهر للعقارات غير المجددة. كما أن خيارات متاجر التجزئة في المجمع محدودة.
ذات صلة: ذا فيلا، المرابع العربية 2، مدن.
هل تبحث في عقارات الواحة؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في الواحة عبر العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، وليس مجرد قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في الواحة أو اطلب قائمة مختصرة ومنتقاة بعناية.
