Bluewaters — это островной жилой комплекс, реализуемый компанией Meraas в рамках единого проекта, центральным элементом которого является Айн-Дубай, а с районом JBR он соединен пешеходным мостом; это один из самых успешных проектов Дубая, реализованных под единым руководством. Один проект, 38 сделок, объем 605 млн дирхамов. Жилая недвижимость здесь продается как действительно дефицитный товар — «Блюуотерс 2» не существует, а предложение фиксировано. Этот дефицит является одновременно фактором роста и риском. Дефицит усугубляется при наличии спроса и, наоборот, усиливается при его отсутствии.
Что данные DLD говорят нам о Bluewaters
Один проект, 38 сделок, объем 604,7 млн дирхамов, 6 974 дирхама за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 15,9 млн дирхамов — сегмент ультра-люкс. Цена в 6 974 дирхама за кв. фут является ориентиром для брендовых квартир на Пальме Джумейра и примерно соответствует престижным объектам в La Mer. 38 сделок в рамках одного островного комплекса — это внушительный годовой оборот, учитывая фиксированный объем предложения. Концентрация на одном проекте означает отсутствие размывания рынка вторичного жилья — покупатели точно знают, что они приобретают.
Кто здесь покупает
Преобладают инвесторы — 60 % инвесторов, 40 % конечных пользователей. Российские, европейские покупатели, а также состоятельные покупатели из стран Персидского залива (GCC). Инвесторы рассматривают это как брендовую сберегательную ценность с возможностью краткосрочной аренды; конечные пользователи — это состоятельные экспаты, желающие вести образ жизни на пляжном острове в непосредственной близости от Марины. Ценовые диапазоны: 5–15 млн дирхамов за квартиры с 1–2 спальнями, 20–60 млн дирхамов за квартиры с 3–4 спальнями, пентхаусы — 40–120 млн дирхамов. Преобладают наличные расчеты и ломбардные кредиты частных банков. Арендаторами в основном являются высокопоставленные корпоративные клиенты и люди, ориентированные на определенный образ жизни.
Как выглядят объекты
Bluewaters Residences (Meraas): квартиры в 1–4 блоках — 4–25 млн дирхамов за апартаменты с 1–4 спальнями, таунхаусы — 18–40 млн дирхамов, пентхаусы — 30–120 млн дирхамов. Новые башни Bluewaters Bay (сдача в эксплуатацию в 2025–2026 гг.) пополняют рынок брендовыми объектами в аналогичном ценовом диапазоне. Качество строительства соответствует подлинному роскошному стандарту — спецификация Meraas. К услугам жильцов — прямой выход на пляж, торговая набережная, близость к колесу обозрения Ain Dubai.
Честные предостережения
Плата за обслуживание заоблачная — 25–35 дирхамов за кв. фут является нормой, а это означает, что квартира стоимостью 15 млн дирхамов обходится только в 75–130 тыс. дирхамов в год на одни только коммунальные расходы. Доходность от аренды в этом престижном ценовом сегменте невелика — 3,5–4,5 % брутто, 2,5–3,5 % нетто. Рынок краткосрочной аренды существует, но конкурирует с огромным предложением в районе JBR, расположенном в 400 метрах отсюда. Срок реализации на вторичном рынке для объектов стоимостью 15 млн дирхамов и выше может составить 8–14 месяцев. Статус эксплуатации «Айн Дубай» колеблется, что сказывается на имидже комплекса как места для жизни.
См. также: Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina, La Mer.
Интересуетесь предложениями в Bluewaters?
Мы отслеживаем активные объявления в Bluewaters как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подбирает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Bluewaters или запросите тщательно подобранный короткий список.
