DAMAC Hills — именно оригинальный проект, а не DAMAC Hills 2 — представляет собой тщательно спланированный жилой комплекс с гольф-полем, который десять лет назад определил амбиции компании DAMAC в сфере строительства вилл и с тех пор превратился в по-настоящему функциональное место для проживания. Здесь расположен Trump International Golf Club, действующий торговый центр, реально существующие школы, а также разнообразный жилой фонд, состоящий из вилл, таунхаусов и квартир, который в основном соответствует обещанному. Комплекс отлично функционирует. Цены находятся в верхней части среднего ценового диапазона, не переходя в сегмент элитного жилья, что как раз соответствует ожиданиям покупателя, ищущего жилье с богатым набором удобств за 2–3 млн дирхамов.
Что данные DLD говорят нам о Damac Hills
37 проектов, 1 587 дирхамов за кв. фут, объем продаж 1,1 млрд дирхамов, 472 сделки. Средняя стоимость сделки — 2,33 млн дирхамов. Средний ценовой сегмент, с уклоном в верхнюю часть среднего сегмента по виллам. Цена 1 587 дирхамов за кв. фут является низкой с учетом набора удобств — это объясняется преобладанием вилл в структуре объекта с большой застроенной площадью. 13 сделок на проект — это низкая динамика продаж, что свидетельствует о преобладании конечных пользователей среди владельцев и длительном владении недвижимостью.
Кто здесь покупает
В первую очередь — семьи конечных пользователей: индийцы, европейцы, арабы, жители стран Персидского залива и россияне. Долгосрочные жители Дубая, которые переехали из квартир в районах Даунтаун или Марина. Доля инвесторов невелика; экономика жилья в этом комплексе более выгодна для конечных пользователей, чем для покупателей, ориентированных в первую очередь на доходность. Из более чем 470 моих сделок в ОАЭ покупатели в DAMAC Hills почти всегда — это люди, уже проживающие в Дубае и переезжающие из высотного здания в виллу или таунхаус.
Как выглядят объекты
Студии и квартиры с 1 спальней — 700 тыс.–1,4 млн дирхамов, квартиры с 2 спальнями — 1,3 млн–2,3 млн дирхамов, таунхаусы с 3 спальнями — 2,2 млн–3,5 млн дирхамов, виллы с 4–5 спальнями — от 3,5 млн до 8 млн дирхамов, причем виллы в престижных районах с видом на поле для гольфа достигают цены в 10 млн дирхамов и выше. Среди застройщиков доминирует DAMAC, а также представлены объекты серии Akoya. Уровень отделки варьируется — виллы под брендами Paramount и Trump неизменно относятся к высшему сегменту, в то время как квартиры отличаются функциональной или приличной отделкой. Инфраструктура комплекса — поле для гольфа, торговый центр, общие бассейны — представляет собой настоящую добавленную стоимость.
Честные предостережения
Управление жилым комплексом компанией DAMAC после сдачи объекта осуществляется неравномерно — перед принятием решения всегда изучайте протоколы собраний ассоциации собственников. Ежедневная поездка по трассе E611 — это своего рода «налог». В некоторых жилых комплексах возникали проблемы с обслуживанием инфраструктуры. Плата за обслуживание вилл в расчете на квадратный фут умеренная, но абсолютная годовая сумма счета значительна. Кроме того, рынок перепродажи старых квартир ослаб — виллы сохраняют свою стоимость более надежно, чем квартиры в высотных зданиях.
См. также: Al Hebiah Fifth, Al Hebiah First, Al Hebiah Sixth.
Ищете объекты в Damac Hills?
Мы отслеживаем активные объявления в Damac Hills как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Damac Hills или запросите тщательно подобранный короткий список.
