Каждое ваше решение о недвижимости в Дубае в конечном итоге проходит через одно здание на улице Baniyas Road, и понимание его функций ценнее любого руководства для покупателя.
Земельный департамент Дубая (DLD) — это официальный реестр и регулятор недвижимости эмирата, основанный в 1960 году. Сегодня это ведомство отвечает за каждую запись о праве собственности, каждую сделку по передаче прав, регистрацию ипотеки и каждый правоустанавливающий документ в городе. Через свое агентство RERA и систему лицензирования Trakheesi, DLD также контролирует, кто имеет право выступать брокером, заниматься маркетингом и рекламой недвижимости. Регистрационный сбор в размере 4%, который взимается при каждой сделке на вторичном рынке, — это их сбор. Система предварительной регистрации Oqood для строящихся объектов — это их система. Приложение Dubai REST, через которое вы можете получить свой документ о праве собственности, — тоже их.
Каждый понедельник я выгружаю данные о транзакциях из DLD, прежде чем консультировать клиентов по ценам. Эти данные общедоступны, детализированы до уровня конкретного здания и бесплатны. Большинство агентов ими не пользуются.
Когда брокер называет вам рыночную цену, не ссылаясь на недавние транзакции DLD в конкретном здании, считайте, что эта цифра выдумана. Реестр — единственный источник достоверной информации, и его проверка ничего не стоит.
Связано: RERA, Trakheesi, Свидетельство о праве собственности, Регистрационный сбор.
Сделки в Дубае начинаются с безупречных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, NOC или SPA при покупке в Дубае, оформление документов происходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня старта продаж. Запишитесь на 20-минутную вводную консультацию или ознакомьтесь с нашими доступными объектами.
