كل قرار عقاري تتخذه في دبي يمر في النهاية عبر مبنى واحد في شارع بني ياس، وفهم دور هذا المبنى أهم من أي دليل للمشترين.
تُعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي السجل العقاري الرسمي والجهة التنظيمية في الإمارة، حيث تأسست عام 1960 وتعتبر الآن السلطة المسؤولة عن كل سجل ملكية، وعملية نقل، وتسجيل رهن عقاري، وسند ملكية قانوني في المدينة. ومن خلال وكالتها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ونظام الترخيص الخاص بها تراخيص (Trakheesi)، تتحكم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) أيضاً في من يُسمح له بممارسة الوساطة والتسويق والإعلان عن العقارات. كما أن رسوم النقل البالغة 4% التي تظهر في كل صفقة في السوق الثانوي هي رسومها الخاصة. ونظام عقود (Oqood) للتسجيل المبدئي للعقارات على الخارطة هو نظامها. وتطبيق دبي ريست (Dubai REST) الذي يمكنك من خلاله استخراج سند الملكية الخاص بك يتبع لها أيضاً.
أقوم باستخراج بيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) كل يوم اثنين قبل إطلاع العملاء على الأسعار. البيانات عامة، ومفصلة حتى مستوى المبنى، ومجانية. ومع ذلك، لا يستخدمها معظم الوكلاء العقاريين.
عندما يعطيك وسيط سعراً في السوق دون الإشارة إلى معاملات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) الأخيرة في ذلك البرج المحدد، افترض أن الرقم مختلق. السجل هو المصدر الوحيد للحقيقة، والتحقق منه لا يكلف شيئاً.
ذات صلة: مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، تراخيص (Trakheesi)، سند الملكية، رسوم النقل.
التعاملات العقارية في دبي تبدأ بمستندات سليمة
إذا كنت في مرحلة مكافحة غسل الأموال (AML)، أو حساب الضمان (Escrow)، أو شهادة عدم الممانعة (NOC)، أو اتفاقية البيع والشراء (SPA) لعملية شراء في دبي، فإن الإجراءات الورقية تتحرك بسرعة ولا تقبل التأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بالتخليص المسبق للمشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تمهيدية لمدة 20 دقيقة أو اطلع على العقارات المتاحة لدينا.
