Down Town Jabal Ali — это компактный жилой кластер вдоль шоссе Sheikh Zayed Road на подъезде к свободной экономической зоне Jebel Ali. Район имеет скромные масштабы, цены относятся к нижнему сегменту среднего класса, и он ориентирован на работников близлежащих деловых центров — его арендаторами являются сотрудники свободной зоны, специалисты из DMCC и работники более широкой экономической базы Jebel Ali. Это не престижный район, и он не претендует на этот статус. Вместо этого он предлагает функционирующий рынок аренды по цене, которая обеспечивает привлекательную доходность для расчетливых инвесторов.
Что данные DLD говорят о Down Town Jabal Ali
7 проектов, 1 307 AED за кв. фут, объем 194,6 млн AED, 172 транзакции. Средняя стоимость сделки — 1,13 млн AED. Это нижняя граница среднего ценового сегмента. Цена в 1 307 AED за кв. фут близка к показателям Dubai Production City. 25 сделок на проект — это умеренная активность. Низкий общий объем отражает небольшое количество проектов и скромные бюджеты.
Кто здесь покупает
Инвесторы, ориентированные в первую очередь на доходность, которые формируют портфели долгосрочной аренды для арендаторов из Jebel Ali. Преобладают покупатели из Южной Азии и Европы. Доля конечных пользователей невелика — это в основном экспаты, давно работающие в свободной зоне и решившие купить жилье вместо аренды. Краткосрочная аренда не является основной стратегией. Один из моих клиентов, который три года назад приобрел квартиру с одной спальней в Down Town Jabal Ali, продолжает владеть ею, дважды продлевая договор с арендатором по растущим ставкам, что является типичной картиной для этого района.
Как выглядят объекты
Студии: 400–600 тыс. AED, 1-спальные: 600 тыс. – 1 млн AED, 2-спальные: 1–1,6 млн AED. Застройщики относятся к среднему сегменту. Отделка функциональная, стандартного качества. Брендированных резиденций нет. Большинство зданий построено после 2015 года, что означает более простое и дешевое обслуживание по сравнению со старыми районами на окраине Дубая.
Объективные недостатки
Плотность розничной торговли и ресторанов невысока. Поездка в центр Дубая сильно зависит от загруженности Sheikh Zayed Road. Профиль арендаторов узкий — в основном это работники свободной зоны. Прирост капитала был скромным. Скорость перепродажи на слабом рынке низкая. Доходность реальна, но стратегия выхода требует тщательного планирования.
Смотрите также: Jabal Ali First, Al Furjan, Dubai Production City.
Рассматриваете объекты в Down Town Jabal Ali?
Мы отслеживаем активные предложения в Down Town Jabal Ali как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступные объекты в Down Town Jabal Ali или запросить персональную подборку.
