Dubai Design District (d3) — это коммерческий и творческий кластер с жилой составляющей, которая развивается довольно медленно. Один проект, 7 сделок, объем 35,8 млн дирхамов. Круг покупателей специфичен: профессионалы творческой индустрии, архитекторы, дизайнеры, топ-менеджеры по маркетингу, которые работают в этом районе и хотят здесь жить. Это не жилой район для массового рынка. Это нишевое предложение для городского образа жизни, сосредоточенное в одном комплексе, и его следует оценивать именно так.
Что данные DLD говорят нам о Dubai Design District
Один проект, 7 сделок, объем 35,8 млн дирхамов, цена 2 568 дирхамов за кв. фут. Средний чек 5,1 млн дирхамов — это сегмент люкс. Семь сделок по одному проекту — это низкая активность, что указывает на узкий микрорынок. Цена за квадратный фут в 2 568 дирхамов на 15% ниже, чем в Downtown для сопоставимых современных объектов. Объем в 35 млн дирхамов при 7 сделках предполагает, что стоимость объектов варьируется в диапазоне 3-7 млн дирхамов, с несколькими более крупными. Рынок слишком узок для надежного определения цен; ожидайте широкие спреды между ценами покупки и продажи на вторичном рынке.
Кто здесь покупает
Смешанный профиль — 55% конечных пользователей, 45% инвесторов. Конечные пользователи — это профессионалы творческой индустрии и топ-менеджеры, работающие в d3, Совете по дизайну и моде Дубая или в соседних креативных агентствах. Инвесторы ориентируются на спрос со стороны корпоративных арендаторов из того же пула с арендной платой 180-260 тыс. дирхамов в год. Стоимость объектов варьируется от 2,5-5 млн дирхамов за 1-2-спальные квартиры до 5-9 млн дирхамов за более крупные. Сроки владения составляют 4-6 лет.
Как выглядят объекты
Жилой фонд представлен одним проектом — d3 residences от Dubai Holding / Wasl. 1-спальные квартиры площадью 650-850 кв. футов стоят 2-3 млн дирхамов, 2-спальные площадью 1 100-1 500 кв. футов — 3-5 млн дирхамов, 3-спальные площадью 1 800-2 400 кв. футов — 5-8 млн дирхамов. Качество строительства — современный средний люкс, сдача в 2022-2025 годах. Прогрессивная архитектура, активный ритейл на уровне улицы, коммерческие здания d3 в шаговой доступности.
Честные оговорки
Узкий рынок. Семь сделок означают, что определение цены неэффективно — стоимость объекта здесь может измениться на 10-20% в течение 9-12 месяцев. Жилая экосистема d3 все еще находится в стадии развития; школы и семейный ритейл не являются частью предложения. Плата за обслуживание составляет 18-24 дирхама за кв. фут. Арендная доходность скромная — 4,5-5,5% валовая, 3,5-4,5% чистая. Перепродажа может занять 6-10 месяцев.
Связанные районы: Al Jadaf, Business Bay, Al Kifaf.
Ищете недвижимость в Dubai Design District?
Мы отслеживаем активные предложения в Dubai Design District как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Dubai Design District или запросите персональную подборку.
