Dubai Harbour — это прибрежный проект от застройщиков Meraas и Emaar, расположенный на бывшем северо-западном мысе Dubai Marina. Его ключевыми объектами являются круизный терминал, расширенная пристань для яхт и тщательно спланированный кластер элитных жилых башен. Emaar Beachfront занимает центральное место в этой зоне с маркетинговой точки зрения — это такие башни, как Beach Vista, Beach Isle, Palace Beach Residences. Ценовой сегмент — от выше среднего до люкс. Проект может похвастаться действительно завидными видами, а спрос со стороны покупателей оставался стабильным на всех этапах, от запуска до сдачи объектов.
Что данные DLD говорят нам о Dubai Harbour
11 проектов, 3 981 AED за кв. фут, объем продаж 915,3 млн AED, 162 транзакции. Средняя стоимость объекта — 5,65 млн AED. Сегмент — люкс. Цена за квадратный фут в 3 981 AED сопоставима с Downtown Burj Khalifa, что является явным признаком трофейного уровня недвижимости. 15 транзакций на проект — это умеренный показатель, соответствующий премиальным башням на активном вторичном рынке.
Кто здесь покупает
Иностранные покупатели, приобретающие второе жилье, которых привлекают виды и бренд Emaar Beachfront. Капитал из стран Персидского залива, Европы, Великобритании, Индии и России. Доля конечных пользователей значительна — это профессионалы, живущие в Дубае, которые хотят жить у воды по ценам ниже, чем на Palm Jumeirah. Краткосрочная аренда лицензированных объектов является реальной стратегией получения дохода, учитывая туристическую привлекательность локации. В каждой из моих сделок в Dubai Harbour в этом году главным критерием для покупателя был именно вид на море.
Как выглядят объекты
Студии: 1,6–2,5 млн AED, 1-спальные апартаменты: 2,2–4 млн AED, 2-спальные: 4–8 млн AED, 3-спальные: 7–14 млн AED. Брендированные резиденции и пентхаусы в отдельных башнях могут стоить значительно дороже 20 млн AED. Доминирует Emaar Beachfront, дополненный смежными проектами от Meraas. Отделка неизменно премиального качества. Объекты с видом на море и на Пальму Джумейра продаются со значительной наценкой; апартаменты с видом во внутренний двор или на марину предлагают лучшее соотношение цены и качества за квадратный фут.
Объективные недостатки
Сервисные сборы на брендированные прибрежные объекты находятся в верхнем ценовом диапазоне. Движение на въезд и выезд с мыса через Palm Jumeirah Road в часы пик затруднено. Часть района все еще находится на ранней стадии после сдачи — плотность розничной торговли и ресторанов только формируется. Заявления в маркетинговых материалах о «виде на море» требуют проверки для каждой конкретной башни и квартиры. А небольшой пул покупателей в этом ценовом сегменте означает, что скорость перепродажи ниже, чем у объектов среднего класса в Dubai Marina, несмотря на премиальную наценку за вид.
Связано: Marsa Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah.
Ищете недвижимость в Dubai Harbour?
Мы отслеживаем активные предложения в Dubai Harbour как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда составляет короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто высылает все подряд. Посмотрите доступные объекты в Dubai Harbour или запросите персональную подборку.
