Дубай утвердил проект Therme Dubai, вертикальный wellness-курорт и интерактивный парк в Zabeel Park, в центральной части города рядом с районом Al Jafiliya и линией метро Max. Стоимость проекта оценивается в AED 2 млрд (около $545 млн), открытие запланировано к 2028 году. Инициатива входит в стратегию Dubai 2040 Urban Master Plan и Quality of Life Strategy 2033, поддержку проекту оказывает наследный принц Дубая шейх Хамдан бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум. Оператором выступает австрийская Therme Group, крупный игрок в сегменте термальных курортов Европы, вместе с консорциумом местных и международных финансовых партнеров.
Масштаб и позиционирование
Здание высотой около 100 метров заявлено как самый высокий wellness-курорт в мире, застроенная площадь составит около 500 000 кв. футов. Внутри разместится крупнейший в мире крытый ботанический сад, свыше 200 видов растений на многоуровневых террасах, описываемых как «острова в небе». Это принципиально другой масштаб по сравнению с термальными комплексами Therme Group в Германии и Румынии: дубайский проект заявлен как флагманский для ближневосточного рынка компании.
Программа включает термальные бассейны, спа и сауны как основу wellness-концепции, 15 водных горок в отдельной аквазоне, три водопада высотой около 18 метров, ресторан со звездой Michelin и около 4 500 кв. м крытых и открытых бассейнов. Дополняют комплекс культурные и игровые пространства с художественными инсталляциями и выставками. Расчетная посещаемость, около 1,7 млн человек в год.
Zabeel Park уже соседствует с правительственными учреждениями и жилой застройкой среднего и высокого сегмента. The National сообщает, что действующий Dubai Garden Glow при этом переедет на новую площадку, территория парка перепрофилируется под новый wellness-объект.
Что это значит для инвестора
История Дубая показывает: недвижимость рядом с крупными туристическими и досуговыми объектами со временем получает более высокую стоимость квадратного метра и устойчивый спрос на аренду, особенно в первые годы после открытия, так было с Downtown у Burj Khalifa и с Palm Jumeirah у Atlantis. Заявленный поток в 1,7 млн посетителей в год формирует спрос на общепит и краткосрочное проживание вокруг Zabeel, что поддерживает интерес к serviced-апартаментам и форматам «жизнь при wellness-инфраструктуре».
Для держателей Golden Visa логика смещается от «дома для отдыха» к постоянному месту жительства с доступом к спа, ботаническому саду и культурной программе в шаговой доступности, это совпадает с общим курсом Дубая на здоровье, устойчивость и качество городской среды. Для инвесторов, работающих с краткосрочной арендой, наличие ресторана со звездой Michelin и насыщенной культурной программы говорит о более обеспеченном профиле посетителя, что обычно повышает спрос на премиальное сервисное жилье.
Для семейных покупателей и арендаторов в этой части города важен климат-контролируемый формат курорта. Основная часть программы Therme Dubai размещена под крышей, поэтому объект сохраняет привлекательность в летние месяцы, когда открытые парки и пляжные направления теряют часть посещаемости. Это меняет сезонный профиль спроса на аренду в районе Zabeel. Управляющие компании получают более ровный поток гостей и долгосрочных резидентов на протяжении года, включая летние месяцы, когда спрос на объекты под открытым небом традиционно снижается. Для владельцев serviced-апартаментов и краткосрочной аренды такой профиль снижает риск простоя в жаркие месяцы, который остается заметной статьей расходов для активов, ориентированных на пляжный и открытый отдых.
Для инвесторов из Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы Therme Dubai логично рассматривать как часть общей туристической и wellness-повестки ОАЭ, наряду с культурным зоной Saadiyat и туристическими проектами RAK вокруг Wynn и Al Marjan. Портфель с активом рядом с крупным объектом притяжения в Дубае и активами в более спокойных природных местах Абу-Даби или RAK дает более сбалансированную сезонность и профиль риска.
Строительная фаза такого масштаба обычно растягивается на несколько лет и проходит через собственные этапы: земляные работы, монтаж каркаса, инженерные системы, благоустройство территории. На каждом этапе меняется восприятие проекта покупателями и, как следствие, готовность платить премию за близость к площадке. Практика похожих проектов показывает, что часть спроса формируется уже на стадии активного строительства. Покупатели закладывают будущую инфраструктуру в цену на этом этапе. Для инвесторов это означает, что окно входа по более спокойной цене обычно закрывается раньше, чем фактически откроется сам объект. Решение о покупке рядом с Zabeel имеет смысл принимать с учетом графика стройки наравне с датой запуска в 2028 году.
Наша команда продолжит отслеживать ход строительства Therme Dubai и последующие запуски проектов в районе Zabeel, как только появятся подтвержденные данные по ценам и доходности, мы обновим этот материал.
Часто задаваемые вопросы
Когда откроется Therme Dubai? Открытие запланировано к 2028 году, проект уже утвержден в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan.
Кто финансирует и управляет проектом? Оператор, австрийская Therme Group, партнер по проекту с местными и международными финансовыми структурами; инициатива поддержана на уровне руководства Дубая.
Что произойдет с существующим Dubai Garden Glow в Zabeel Park? По данным The National, парк переедет на новую площадку, освобождая территорию под Therme Dubai.
Как Therme Dubai соотносится с другими wellness-проектами Therme Group в Европе? Компания управляет термальными комплексами в Германии и Румынии; дубайский проект заявлен как более масштабный и высокий флагманский объект для региона.
UAE-Prop, независимое консультационное агентство, работающее на стороне покупателя. Мы не представляем интересы продавцов. Если вас интересует, как проекты вроде Therme Dubai влияют на стоимость недвижимости в Zabeel и соседних районах, свяжитесь с нашей командой через форму на сайте.
