Dubai Sports City — один из самых честно оцененных районов Дубая, что является одновременно его сильной стороной и причиной, по которой его часто упускают из виду. Стадион, поле для гольфа, жилой фонд из среднеэтажных зданий — ничто из этого не выглядит на фотографиях так же эффектно, как Marina, не запускается с таким размахом, как Creek Harbour, и не имеет маркетингового бюджета Dubai Hills. Но доходность от аренды здесь стабильна, плата за обслуживание умеренная, а 20-минутная поездка до ключевых артерий Al Khail Road действительно работает. Если вы хотите знать, почему 1-комнатная квартира здесь сдается за 58 тыс. дирхамов, а в JVC — за 60 тыс., ответ прост: базовая математика схожа, а владение недвижимостью в Sports City обходится немного дешевле.
Что данные DLD говорят о Dubai Sports City
76 проектов, 1 316 дирхамов за кв. фут, объем сделок 1,3 млрд дирхамов, 1 210 транзакций. Средняя стоимость объекта — 1,07 млн дирхамов. Это нижняя граница среднего ценового сегмента. Цена в 1 316 дирхамов за кв. фут — одна из самых низких среди всех развитых районов с подобным уровнем инфраструктуры, что является сигналом о выгодности. 16 транзакций на проект — это низкая или умеренная активность на вторичном рынке, который дышит, но не перегрет. Покупатели держат недвижимость.
Кто здесь покупает
Экспаты, проживающие в ОАЭ долгое время и желающие иметь функциональную базу в Дубае без ценников Marina. Инвесторы, которые все просчитали и понимают, что 1 300 дирхамов за кв. фут при плате за обслуживание в 11 дирхамов математически выгоднее, чем 1 500 дирхамов за кв. фут при плате в 15 дирхамов. Национальный состав конечных пользователей широк — индийцы, пакистанцы, европейцы, филиппинцы, арабы. Из моих более чем 470 сделок в ОАЭ покупатель в Sports City обычно приобретает свою вторую недвижимость в Дубае, переезжая сюда из JVC или Silicon Oasis ради лучшей экономической эффективности.
Как выглядят объекты
Студии от 380 тыс. до 600 тыс. дирхамов, 1-комнатные квартиры от 600 тыс. до 1 млн дирхамов, 2-комнатные от 1 млн до 1,7 млн дирхамов, а также небольшой сегмент вилл и таунхаусов в Victory Heights стоимостью от 3 до 6 млн дирхамов. Жилой фонд в башнях разнообразен — The Bridge, Canal Residence, Matrix Residences, Olympic Park. Планировки в старых зданиях 2010–2013 годов постройки часто более просторные по площади, чем в новостройках по схожим ценам. Объекты с видом на поле для гольфа продаются с реальной наценкой.
Честные оговорки
В некоторых старых башнях есть текущие проблемы с управлением объектами — ненадежные лифты, медленное устранение неполадок с системой охлаждения, переменное качество ландшафтного дизайна. Плотность розничной торговли растет, но еще не достигла уровня Motor City или Arjan. Школы в районе хорошие, но это не премиальные бренды. А название «Sports City» создает впечатление, что в районе доминирует стадион, хотя на самом деле большинство жителей с ним почти не взаимодействуют.
Связано: Dubai Production City, Motor City, Dubai Studio City.
Рассматриваете предложения в Dubai Sports City?
Мы отслеживаем активные предложения в Dubai Sports City как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступные объекты в Dubai Sports City или запросить персональную подборку.
