Канал — это коридор брендированных резиденций, который лишь притворяется районом. Башни Dorchester Collection, Peninsula, Omniyat, водная лента, идущая от Business Bay к морю, и ценники, которые начинаются там, где заканчивается большая часть Дубая. Это не то место, куда семьи переезжают, чтобы растить детей. Это место, где сверхсостоятельные покупатели паркуют капитал в стенах с консьерж-сервисом и видом на пешеходный мост. Правильный вопрос не «нравится ли мне это?», а «достаточно ли ликвиден выход для той суммы, которую я вкладываю?».
Что данные DLD говорят нам о Дубайском водном канале
Одиннадцать проектов, 106 транзакций, объем 1,5 млрд дирхамов, 4 206 дирхамов за кв. фут. Средний чек — 14,15 млн дирхамов, что однозначно относится к сегменту ультра-люкс. Цифра в 106 транзакций — это и есть вся история. Для района, генерирующего объем в 1,5 млрд дирхамов, мы имеем дело с крупными чеками и низкой частотой сделок. Цена за квадратный фут в 4 200 дирхамов находится между супер-праймом Downtown и Palm Jumeirah; разница с объектами Bvlgari или One at Palm составляет 20-40%, и это та наценка за бренд, которую вы не платите здесь за не-флагманские башни. Ликвидность невысокая, но реальная.
Кто здесь покупает
Примерно 70% инвесторов, 30% конечных пользователей. Россияне, европейцы, крупные индийские семейные офисы, ключевые фигуры из стран Персидского залива. Они покупают брендированные апартаменты Dorchester как способ сохранения капитала и получения трофейной доходности. Конечные пользователи — это экспаты на руководящих должностях в финансовой или нефтегазовой отраслях, которые хотят жить по знаковому адресу в 5 минутах от DIFC. Цены в основном находятся в диапазоне 8-25 млн дирхамов, с редкими исключениями до 60-80 млн дирхамов за пентхаусы. Здесь ни у кого нет проблем с ипотекой. Сделки закрываются за наличные или с использованием ломбардных кредитов от частных банков.
Как выглядят объекты
Резиденции Dorchester Collection (Omniyat) — 8-25 млн дирхамов за 2-3 спальни, пентхаусы — свыше 40 млн дирхамов. Башни Peninsula — 3-8 млн дирхамов за 1-2 спальни. The Opus — 5-15 млн дирхамов в зависимости от вида и этажа. Urban Oasis, Volta, Safa One, Safa Two добавляют объекты в сегменте мид-люкс по цене 2-5 млн дирхамов за 1-2 спальни. Отделка действительно брендированная — Armani, Missoni, спецификации от Dorchester, — что имеет значение для истории при перепродаже.
Честные оговорки
Арендная доходность при такой стоимости невысока — ожидайте 3,5-4,5% чистыми для брендированных объектов, а пул арендаторов для квартиры за 800 тыс. дирхамов в год невелик. Сервисные сборы во флагманских башнях составляют 30-45 дирхамов за кв. фут — объект стоимостью 15 млн дирхамов потребует 120-180 тыс. дирхамов в год только на сервисное обслуживание. Масштабная перепродажа требует терпения; я видел, как объекты стоимостью 20+ млн дирхамов ожидали покупателя по 9-14 месяцев, прежде чем находился тот, кто готов был заплатить запрашиваемую цену.
Связано: Business Bay, Downtown Dubai, Al Kifaf.
Рассматриваете объекты в районе Dubai Water Canal?
Мы отслеживаем активные предложения в районе Dubai Water Canal, как готовые, так и строящиеся. Наша команда подбирает 2-3 действительно сопоставимых объекта по вашему запросу, а не просто высылает списки. Посмотреть доступные объекты в Dubai Water Canal или запросить персональную подборку.
