Dubai Waterfront — это то, что осталось от одного из самых амбициозных генеральных планов Nakheel эпохи 2006 года, который так и не был полностью реализован. Один проект, 9 сделок, объем 7,5 млн AED. Это самый тонкий срез инвестиционной карты Дубая — ценовой сегмент до 1 млн AED, предложения в рамках одного проекта, крайняя удаленность от всего, что определяет Дубай как Дубай. Все, что здесь продавалось, было куплено теми, кто хотел получить свидетельство о собственности в Дубае по самой низкой цене и был готов мириться с расстоянием. Это узкая ниша, и стоит быть честными на этот счет.
Что данные DLD говорят о Dubai Waterfront
Один проект, 9 сделок, объем 7,5 млн AED, цена 858 AED за кв. фут. Средняя стоимость объекта 833 тыс. AED — это уверенный начальный уровень, один из самых низких на активной инвестиционной карте Дубая. Девять сделок по одному проекту — это умеренно-низкий показатель для такой изолированной локации. Цена в 858 AED за кв. фут ниже, чем у второстепенных объектов в International City и всех основных районов среднего ценового сегмента. Общий объем в 7,5 млн AED незначителен — это неглубокий рынок с ограниченным ценообразованием.
Кто здесь покупает
Почти полностью инвесторы — 90% инвесторов, 10% конечных пользователей. Это инвесторы, впервые вкладывающие в Дубай с потолком до 1 млн AED. Спрос со стороны арендаторов невелик и в основном ротационный — это рабочие и сотрудники сферы обслуживания из промышленной зоны Jebel Ali. Ценовые кластеры: 600-950 тыс. AED за 1-2-комнатные квартиры. Типичный срок владения — 3-5 лет, после чего инвесторы переходят в более центральные районы по мере роста капитала.
Как выглядят объекты
Предложения ограничены малоэтажными квартирами в одном проекте. Студии 400-550 кв. футов за 450-650 тыс. AED, квартиры с 1 спальней (1BR) 650-850 кв. футов за 650-950 тыс. AED, с 2 спальнями (2BR) 1,000-1,300 кв. футов за 900 тыс. - 1,3 млн AED. Качество строительства начального уровня — базовая отделка, скромные инженерные системы, ограниченные удобства. Брендированных объектов нет. Инфраструктура района минимальна. Территория вокруг проекта в основном не застроена — генеральный план «набережной» так и не был реализован.
Честные оговорки
Изоляция. Dubai Waterfront находится в 45-55 минутах от Downtown, здесь нет метро, и он далек от какой-либо значимой торговой или сервисной инфраструктуры. Окружающая незастроенная земля — это и недостаток, и возможность: если реализация генерального плана возобновится, первые владельцы выиграют; если нет, локация останется изолированной. Вторичная продажа может занять 8-14 месяцев в период затишья на рынке. Неглубокий рынок означает, что управление качеством арендаторов здесь важнее, чем где-либо еще.
Связанные статьи: Dubai South, Remraam, International City.
Рассматриваете объекты в Dubai Waterfront?
Мы отслеживаем активные предложения в Dubai Waterfront как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Dubai Waterfront или запросите персональную подборку.
