Проектный эскроу-счет — это единственная причина, по которой недвижимость off-plan в Дубае остается привлекательным классом активов спустя пятнадцать лет после кризиса 2008 года.
В контексте недвижимости Дубая эскроу-счет — это специальный, зарегистрированный в RERA банковский счет, привязанный к конкретному проекту. Каждый дирхам, уплаченный покупателями за этот проект, должен поступать на этот счет. Уполномоченный банк, обычно Emirates NBD, Mashreq, ADCB или Dubai Islamic, выступает в качестве эскроу-агента. Независимый инженер, назначенный DLD, проверяет каждый этап строительства, прежде чем средства будут перечислены застройщику. Если проект задерживается, реструктурируется или отменяется, деньги остаются под защитой, и DLD может использовать их для назначения нового застройщика или возврата средств покупателям.
Когда я провожу первичную юридическую проверку (due diligence) любого проекта off-plan для клиента, первые три вещи, которые я проверяю, это: номер проекта в RERA, назначенный эскроу-счет и банк, а также текущий баланс на эскроу-счете в сопоставлении с достигнутым этапом строительства. Все три пункта можно проверить через системы DLD. Большинство агентов не предоставляют эту информацию добровольно.
Если застройщик не может назвать банк и номер эскроу-счета на первой же встрече, вам не стоит продолжать. Просто уходите.
Связано: Эскроу, Окуд, Ход строительства, Платежный этап.
Сделки в Дубае начинаются с безупречных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, NOC или SPA при покупке в Дубае, оформление документов происходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня старта продаж. Запишитесь на 20-минутную вводную консультацию или ознакомьтесь с нашими доступными объектами.
