يعد حساب ضمان المشروع السبب الوحيد الذي يجعل العقارات على المخطط في دبي فئة أصول قابلة للشراء حتى بعد مرور خمسة عشر عاماً على أزمة عام 2008.
يُعرّف حساب الضمان في سياق عقارات دبي بأنه حساب مصرفي محدد ومسجل لدى RERA ومرتبط بمشروع معين. ويجب إيداع كل درهم يدفعه المشترون لهذا المشروع في ذلك الحساب. ويعمل بنك معتمد، عادةً ما يكون Emirates NBD، أو Mashreq، أو ADCB، أو Dubai Islamic، كوكيل للضمان. يقوم مهندس مستقل تعينه DLD بالتحقق من كل مرحلة بناء قبل الإفراج عن الأموال للمطور. وإذا تم تأخير المشروع أو إعادة هيكلته أو إلغاؤه، تبقى الأموال محمية، ويمكن لـ DLD استخدامها لتعيين مطور بديل أو استرداد أموال المشترين.
عندما أقوم بإجراء العناية الواجبة الأولية لأي مشروع على المخطط لصالح أحد العملاء، فإن أول ثلاثة أشياء أتحقق منها هي: رقم مشروع RERA، وحساب الضمان والبنك المعين، ورصيد الضمان الحالي مقابل مرحلة البناء المنجزة. ويمكن التحقق من هذه العناصر الثلاثة من خلال أنظمة DLD. ولا يتطوع معظم الوكلاء بتقديم أيٍّ منها.
إذا لم يتمكن المطور من تحديد بنك الضمان ورقم الحساب في الاجتماع الأول، فهذه ليست الجولة التي تحتاج إلى إكمالها. غادر فوراً.
مواضيع ذات صلة: حساب الضمان، عقود، تقدم البناء، مراحل الدفع.
تبدأ المعاملات العقارية في دبي بمستندات سليمة
إذا كنت في مرحلة AML، أو حساب الضمان، أو NOC، أو SPA لعملية شراء في دبي، فإن الإجراءات الورقية تتحرك بسرعة ولا تتحمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى RERA بالتخليص المسبق للمشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية لمدة 20 دقيقة أو اطلع على العقارات المتاحة لدينا.
