Falcon City of Wonders — один из самых театральных в архитектурном плане проектов в Dubailand. Это мастер-план с кластерами, тематически оформленными в стиле чудес света, и сочетанием вилл, таунхаусов и апартаментов. Первоначальные амбиции опередили реализацию, однако отдельные кластеры были успешно достроены и пользуются спросом у покупателей бюджетного и среднего сегментов. Цены находятся в нижнем среднем сегменте, стоимость объектов доступна, а само сообщество вполне пригодно для жизни. Тематическое оформление носит косметический характер; в основе лежат стандартные для Dubailand объекты.
Что данные DLD говорят о Falcon City Of Wonders
4 проекта, 1 484 AED/кв. фут, объем 309,8 млн AED, 183 транзакции. Средняя стоимость сделки — 1,69 млн AED. Средний ценовой сегмент. 46 транзакций на проект — это умеренная концентрация. Цена за квадратный фут в 1 484 AED сопоставима с Arjan и Majan. Объем продаж подтверждает, что это активно развивающийся, а не замороженный мастер-план.
Кто здесь покупает
Семьи, приобретающие жилье для себя, которых привлекают таунхаусы и виллы стоимостью до 3 млн AED. Инвесторы, формирующие портфель из апартаментов. Покупатели из Южной Азии, арабских стран и Европы. Давние резиденты Дубая. Клиенту, которому я в прошлом году помог приобрести виллу в одном из кластеров Falcon City, понравился размер участка и относительная тишина по сравнению с соседним Arjan.
Как выглядят объекты
Апартаменты: 500 тыс. – 1,2 млн AED, таунхаусы с 3 спальнями: 1,8–2,8 млн AED, виллы: 3–5 млн AED. Состав застройщиков неоднороден. Отделка стандартная. Удобства в сообществе различаются: в некоторых кластерах создана хорошая функциональная инфраструктура, в других она отстает. Всегда проверяйте конкретные проекты.
На что стоит обратить внимание
Оригинальная концепция «чудес света» реализована не полностью — покупателям не стоит полагаться на тематический брендинг. В часы пик дорога занимает много времени. Плотность розничной торговли и ресторанов невысока. Сравнительный анализ для вторичного рынка затруднен из-за фрагментарной застройки. Доходность от аренды апартаментов умеренная; доходность вилл ниже, чем у апартаментов в сопоставимых районах.
Связанные районы: Arjan, Majan, Dubai Land Residence Complex.
Рассматриваете объекты в Falcon City Of Wonders?
Мы отслеживаем активные предложения в Falcon City Of Wonders как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступные объекты в Falcon City Of Wonders или запросить персональную подборку.
