Horizon — это зона DLD, которая отображается в земельном кадастре, но не совпадает с названиями популярных районов, известных большинству покупателей. Она расположена в более крупных зонах генерального плана, прилегающих к Jumeirah, и включает в себя концентрированный выбор новых премиальных башен и вилл. Цифры говорят сами за себя: 13 проектов, объем продаж 2,0 млрд дирхамов, цена 2 611 дирхамов за кв. фут, верхний средний ценовой сегмент. Это премиальная, но не трофейная недвижимость — второй эшелон премиум-класса Дубая у воды, в зоне, где выбор конкретного проекта важнее выбора района.
Что данные DLD говорят о Horizon
13 проектов, 2 611 дирхамов за кв. фут, объем продаж 2,0 млрд дирхамов, 591 сделка. Средняя стоимость объекта — 3,38 млн дирхамов. Верхний средний ценовой сегмент. Цена за квадратный фут в 2 611 дирхамов ставит этот район между Dubai Creek Harbour и Business Bay — справедливая наценка за близость к престижным районам Дубая без заоблачной стоимости башен высшего класса. 45 сделок на проект указывают на здоровую активность, что соответствует новым объектам на стадии сдачи и сразу после нее.
Кто здесь покупает
Инвесторы и конечные пользователи, ориентированные на премиальный, но не трофейный сегмент. Покупатели из Европы, Индии и стран Персидского залива, реализующие стратегии краткосрочной или долгосрочной аренды в зависимости от лицензии конкретного проекта. Доля конечных пользователей растет; это покупатели второй и третьей недвижимости, перераспределяющие капитал из старых активов. Из моих более чем 470 сделок в ОАЭ покупатель в зоне Horizon, как правило, уже имеет опыт первой покупки в Дубае — у него есть свои критерии, и он точно знает, чего хочет.
Как выглядят объекты
1-спальные апартаменты: 1,3–2,2 млн дирхамов, 2-спальные: 2,2–4 млн дирхамов, 3-спальные: 4–6,5 млн дирхамов, при этом премиальные и брендированные объекты стоят дороже. Состав застройщиков варьируется — здесь представлены Ellington, проекты, близкие к Sobha, и другие избранные премиальные бренды. Отделка стабильно от среднего до высокого уровня, с минимальным количеством объектов эконом-класса. Объекты с хорошим видом продаются с явной наценкой, особенно если из них открывается частичный вид на море или панораму города.
Честные оговорки
Сроки сдачи новых объектов не всегда были надежными — всегда проверяйте статус Oqood. Плата за обслуживание в премиальном сегменте этой зоны находится на верхней границе диапазона по Дубаю. А название зоны «Horizon» может сбивать с толку покупателей, которые ищут по названию района, а не проекта — маркетинговая идентичность определяется отдельным застройщиком, а не классификацией DLD.
Связанные статьи: Dubai Creek Harbour, Al Khairan First, Dubai Maritime City.
Рассматриваете объекты в Horizon?
Мы отслеживаем активные предложения в Horizon как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступные объекты в Horizon или запросить персональную подборку.
