Jaddaf Waterfront — это новая, более чистая волна жилой застройки на берегу залива, расположенная над Healthcare City вдоль западного изгиба залива. Palazzo Versace, комплекс Manazel Al Khor и растущее число запусков премиальных квартир определяют облик этой зоны. Позиционирование ясно: объекты с видом на ручей по ценам, значительно ниже, чем в Dubai Creek Harbour, и выше, чем в Sama Al Jadaf, с покупателями, которые ценят близость к Даунтауну (10 минут езды) и более тихую уличную сеть.
Что данные DLD говорят нам о Джаддаф Уотерфронт
19 проектов, 2 754 дирхама за кв. фут, объем продаж 860,8 млн дирхамов, 204 сделки. Средняя стоимость сделки — 4,22 млн дирхамов. Верхний средний ценовой сегмент. Цена за кв. фут — 2 754 дирхама — представляет собой реальную надбавку по сравнению с Sama Al Jadaf (2 084 дирхама) и скидку по сравнению с Даунтауном. 11 сделок на проект — это низкая динамика продаж, что соответствует сообществу, где владельцы держат недвижимость в долгосрочной перспективе.
Кто здесь покупает
Конечные пользователи — жители Дубая, переезжающие из квартир в Даунтауне или Бизнес-Бэй: покупатели из Европы, Индии, стран Персидского залива и Великобритании. Международные инвесторы, ориентированные на элитную недвижимость вблизи залива. Спрос на краткосрочную аренду лицензированного жилья относительно невелик по сравнению с Даунтауном, но присутствует. Долгосрочная аренда является основной концепцией. Клиент, которому я три года назад подобрал квартиру в Palazzo Versace, предпочёл её аналогичной квартире в районе Даунтаун с видом на бульвар из-за более тихого района и вида на залив.
Как выглядят квартиры
Квартиры с 1 спальней — 1,5–2,8 млн дирхамов, с 2 спальнями — 2,8–5 млн дирхамов, с 3 спальнями — 4,5–8 млн дирхамов; цены на брендовые апартаменты и пентхаусы в Palazzo Versace, а также на отдельные элитные объекты превышают 10 млн дирхамов. Уровень отделки варьируется от среднего до премиального. Квартиры с видом на ручей имеют значительную надбавку к цене. Среди застройщиков — проект Al Jaddaf Waterfront, расположенный рядом с Мейданом, Palazzo Versace и отдельные премиальные бренды.
Честные предостережения
В некоторых старых объектах в районе Аль-Джаддаф возникали споры по поводу платы за обслуживание и проблемы с техническим обслуживанием. Дорога до DIFC в утренний час пик занимает много времени. Район все еще развивается и стремится к полной насыщенности торговыми и ресторанными заведениями. Переоформление прав собственности на вторичном рынке в отношении некоторых старых объектов сопровождается обычными задержками. Кроме того, маркетинговые заявления о «виде на залив» следует проверять с учётом ориентации и этажности квартиры — квартира с частичным видом по цене квартиры с полным видом может легко обернуться переплатой.
См. также: Sama Al Jadaf, Dubai Creek Harbour, Dubai Healthcare City — Фаза 2.
Ищете объекты в Jaddaf Waterfront?
Мы отслеживаем активные объявления в районе Джаддаф Уотерфронт как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все имеющиеся объявления. Просмотрите доступные объекты в районе Джаддаф Уотерфронт или запросите тщательно подобранный короткий список.
