JLT — это район Дубая, который со временем обрел свой собственный стиль. Свободная зона DMCC обеспечила ему постоянный поток работников в будние дни, метро — транспортную сеть для выходных, а дизайн небоскребов середины 2010-х годов придал ему то, с чем Марина не может сравниться: более просторные этажи и планировки, которые выглядят уютно, а не просто роскошно. Плата за обслуживание здесь разумная по сравнению с соседними районами, рестораны и кафе превратились, пожалуй, в лучший в Дубае кластер заведений среднего ценового сегмента, а спрос на аренду не колеблется, поскольку арендаторы — сотрудники компаний, расположенных всего в одной остановке метро отсюда.
Что данные DLD говорят нам о Jumeirah Lakes Towers
64 проекта, 2 098 дирхамов за кв. фут, объем 1,6 млрд дирхамов, 766 сделок. Средняя стоимость сделки — 2,09 млн дирхамов. Сегмент среднего ценового диапазона, верхний предел. Цена за кв. фут (2 098 дирхамов) заметно ниже, чем в Марине (2 215 дирхамов) и Бизнес-Бэй (3 560 дирхамов), несмотря на сопоставимую инфраструктуру — это устойчивая скидка, отражающая архитектурный стиль высотных башен, расположение на берегу озера, а не канала, и адрес, который не так часто попадает в кадры. 12 сделок на один проект говорят о том, что JLT — это рынок для долгосрочного владения, а не для перепродажи. Это его особенность.
Кто здесь покупает
По-настоящему сбалансированный состав покупателей. Конечные пользователи, работающие в DMCC и Media City, которые стремятся жить в шаговой доступности от офиса. Инвесторы, управляющие портфелями долгосрочной аренды, которые ценят стабильную базу арендаторов выше доходности от краткосрочной аренды туристам. Доминируют покупатели из Европы, Индии и Филиппин, при этом за последние 24 месяца заметно присутствие российских инвесторов. Один из моих клиентов, которому я три года назад подобрал объект в кластере V JLT, удерживает его, дважды продлевал договор аренды с арендатором при повышении арендной платы и рассматривает эту недвижимость как надежный инструмент инвестиций.
Как выглядят квартиры
Студии — 700 тыс.–1,1 млн дирхамов, квартиры с 1 спальней — 1,1–1,8 млн дирхамов, с 2 спальнями — 1,8–3 млн дирхамов, с 3 спальнями — 2,8–5 млн дирхамов. Качество башен сильно варьируется — кластеры, прилегающие к Almas Tower, и новые башни премиум-класса торгуются с заметной надбавкой по сравнению с «рабочими лошадками» эпохи 2010-х годов. Ориентация на озеро обеспечивает реальную надбавку; а в башенных комплексах, выходящих во внутренний двор, скрыта настоящая ценность. Цены на дуплексы и пентхаусы в башнях премиум-класса достигают 6 млн дирхамов и выше.
Честные предостережения
В некоторых старых башнях по-прежнему возникают проблемы с инженерными системами — надежность лифтов, споры по счетам за охлажденную воду, неравномерное благоустройство территории вокруг озер. Пробки на перекрестках Шейх-Зайед-Роуд в утренний час пик — это ежедневная плата за проживание. У нескольких жилых комплексов возникали споры с поставщиком услуг по поводу стоимости централизованного охлаждения. Кроме того, некоторые здания здесь технически являются смешанными (коммерчески-жилыми) — состав арендаторов существенно влияет на атмосферу в каждом отдельном небоскребе.
См. также: Dubai Marina, Dmcc-ez2, Marsa Dubai.
Ищете предложения в районе Джумейра Лейкс Тауэрс?
Мы отслеживаем активные объявления в «Джумейра Лейкс Тауэрс» как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в «Джумейра Лейкс Тауэрс» или запросите тщательно подобранный короткий список.
