Джумейра Секонд — это район вилл на берегу моря, расположенный между Ла-Мер и Джумейра-Бич-Роуд, где цены на недвижимость достигают уровней, невиданных в большинстве районов Дубая. Средняя сумма сделки составляет 100 млн дирхамов. Цена за квадратный фут — 12 551 дирхам — самая высокая из зафиксированных в базе данных за этот период. Это территория для крупных инвесторов. Покупателями являются семьи с очень высоким уровнем дохода (UHNW), приобретающие земельные участки на берегу моря, зачастую с целью сноса старого здания и строительства нового, а сделки заключаются через частных брокеров, а не через объявления на порталах. Если вы читаете такую страницу, как эта, то, вероятно, этот рынок пока не для вас. А если все-таки для вас, то у вас уже есть свой брокер.
Что данные DLD говорят нам о районе Джумейра Секонд
Три проекта, 26 сделок, объем 2,6 млрд дирхамов, 12 551 дирхам за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 100 млн дирхамов — это явно сегмент ультра-люкс. Цена в 12 551 дирхам за кв. фут примерно вдвое превышает стоимость престижных объектов в Bluewaters и на 80 % выше премии на Пальме Джумейра. Эти 26 сделок представляют собой всего несколько сделок на уровне земельных участков, а не массовые продажи квартир. Каждая сделка в этом районе оказывает существенное влияние на общие показатели рынка элитной недвижимости Дубая.
Кто здесь покупает
Почти исключительно конечные покупатели из числа сверхбогатых частных лиц (UHNW) с небольшой долей пассивных инвесторов. Семьи, близкие к королевским семьям стран Персидского залива, высокопоставленные арабские промышленники, российские сверхбогатые частные лица, ведущие индийские семейные офисы. Ценовые диапазоны составляют 50–150 млн дирхамов за участки под виллы и более 200 млн дирхамов за флагманские особняки. Сделки осуществляются за наличные или через структурированные схемы частных банков. Срок владения охватывает несколько поколений — эти участки редко перепродаются в течение менее чем 15–20 лет. Рынок аренды практически отсутствует.
Как выглядят объекты
Участки под виллы на берегу моря и в непосредственной близости от пляжа — площадь участков 10 000–40 000 кв. футов, застроенная площадь 8 000–25 000 кв. футов при строительстве новых объектов по индивидуальному проекту. Старые объекты часто приобретаются для сноса. Небольшая доля бутиковых малоэтажных многоквартирных домов (Six Senses Residences, отдельные объекты в Jumeirah Village) предлагается по сопоставимой цене за кв. фут, но с меньшей стоимостью объекта. Сообщество ориентировано на конфиденциальность; на территории пляжной зоны нет общественных торговых точек.
Честные предостережения
Ликвидность измеряется кварталами, а не неделями. Сделки с участками такого ценового диапазона занимают от 6 до 18 месяцев от момента выставления на продажу до заключения сделки, и почти все они проходят через частные брокерские круги. Бюджеты на снос и новое строительство в размере 8–20 млн дирхамов являются стандартными для современных вилл, возводимых с нуля. Проблема технического обслуживания, связанная с воздействием прибрежной соли, существует — необходимы проверки конструкций каждые 5–7 лет. Расходы на частную охрану и домашний персонал составляют в совокупности 300–800 тыс. дирхамов в год.
См. также: Jumeirah First, La Mer, Pearl Jumeirah.
Ищете объекты в районе Джумейра Секонд?
Мы отслеживаем активные объявления в районе Джумейра Секонд как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в районе Джумейра Секонд или запросите тщательно подобранный короткий список.
