تمتد منطقة جميرا الثانية بين لامير وشارع شاطئ جميرا وتتألف من فلل مواجهة للشاطئ، وتتميز بأسعار صفقات نادراً ما تُشاهد في معظم أنحاء دبي. يبلغ متوسط حجم الصفقة AED 100M. وسعر القدم المربع AED 12,551 — وهو أعلى سعر مسجل في البيانات خلال هذه الفترة. هذه المنطقة هي ملعب لأصحاب رؤوس الأموال الكبرى. شريحة المشترين تتألف بشكل أساسي من العائلات ذات الملاءة المالية العالية جداً (UHNW) التي تشتري قطع الأراضي المواجهة للشاطئ، غالباً بغرض الهدم وإعادة البناء، وتتم الصفقات عبر شبكات الوساطة الخاصة بدلاً من الإدراج في البوابات العقارية. إذا كنت تقرأ صفحة كهذه، فمن المحتمل أن هذا السوق ليس وجهتك بعد. أما إذا كان كذلك، فمن المؤكد أن لديك وسيطك الخاص.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن جميرا الثانية
ثلاثة مشاريع، 26 صفقة، بحجم تداول AED 2.6B، وبسعر AED 12,551 للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقة AED 100M — ما يضعها بجدارة ضمن فئة الفخامة الفائقة. يُعد السعر البالغ AED 12,551 للقدم المربع تقريباً ضعف سعر العقارات الفاخرة في بلوواترز وأعلى بنسبة 80% من عقارات نخلة جميرا المميزة. تمثل هذه الـ 26 صفقة عدداً من الصفقات على مستوى الأراضي بدلاً من التدفق المعتاد للشقق. كل صفقة في هذه المنطقة تُحدث فرقاً في الأرقام القياسية الشاملة للعقارات الفاخرة في دبي.
من يشتري هنا
يقتصر المشترون هنا تقريباً على المستخدمين النهائيين من ذوي الملاءة المالية العالية جداً (UHNW) مع وجود بعض المستثمرين غير النشطين. وتتضمن الشريحة العائلات المقربة من الأسر الحاكمة في دول مجلس التعاون الخليجي، وكبار الصناعيين العرب، وأثرياء روسيا، والمكاتب العائلية الهندية الكبرى. تتركز قيم الصفقات بين AED 50-150M لقطع أراضي الفلل، وما يزيد عن AED 200M للقصور الرئيسية. تتم الصفقات نقداً أو تُنظم عبر البنوك الخاصة. وتمتد فترات الاحتفاظ بالعقار لأجيال متعددة — حيث نادراً ما يُعاد بيع هذه الأراضي في أقل من 15-20 عاماً. يعتبر سوق الإيجارات غير موجود فعلياً.
كيف تبدو الوحدات
قطع أراضي فلل مواجهة للشاطئ ومجاورة له — تتراوح مساحات الأراضي بين 10,000-40,000 قدم مربع، والمساحات المبنية بين 8,000-25,000 قدم مربع بمواصفات البناء الحديث. العقارات الأقدم تُشترى غالباً بغرض الهدم. يندرج جزء صغير من الشقق الفاخرة منخفضة الارتفاع (Six Senses Residences، وبعض أصول Jumeirah Village) ضمن أسعار للقدم المربع مشابهة ولكن بقيم إجمالية أقل. يركز المجمع بشكل كبير على الخصوصية؛ ولا توجد متاجر تجزئة داخل الامتداد الشاطئي.
محاذير واقعية
تُقاس السيولة بالأرباع السنوية، وليس بالأسابيع. تستغرق صفقات الأراضي بهذا الحجم من 6 إلى 18 شهراً من لحظة التقديم حتى إغلاق الصفقة، وتتم جميعها تقريباً عبر دوائر الوساطة الخاصة. تُعد ميزانيات الهدم وإعادة البناء التي تتراوح بين AED 8-20M قياسية لبناء فلل معاصرة من الصفر. الصيانة الناتجة عن التعرض للأملاح الساحلية حقيقية — وتتطلب فحوصات إنشائية كل 5-7 سنوات. وتصل تكاليف الأمن الخاص والعمالة المنزلية في المجمل إلى ما بين AED 300k-800k سنوياً.
مواضيع ذات صلة: جميرا الأولى، لامير، لؤلؤة جميرا.
هل تبحث في العقارات المعروضة في جميرا الثانية؟
نحن نتتبع العقارات المعروضة النشطة في جميرا الثانية سواء للعقارات الجاهزة أو التي على المخطط. يُعد فريقنا قوائم قصيرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية طويلة. تصفح العقارات المتاحة في جميرا الثانية أو اطلب قائمة قصيرة منسقة.
