JVT — это более тихий и менее застроенный «родственник» JVC: тот же генеральный план, меньше высотных зданий, больше вилл и таунхаусов, а также группа покупателей, которые, поняв разницу, активно предпочитали его JVC. Вопрос плотности застройки имеет значение. В JVC насчитывается 310 проектов, а в JVT — 57. Улицы JVT выглядят как типичные жилые кварталы. Улицы JVC же напоминают инвестиционную таблицу, воплощенную в бетон. Для семьи, которая хочет приобрести жилье в Дубае стоимостью менее 2 млн дирхамов, JVT зачастую является лучшим выбором, даже если цифры в брошюрах выглядят схожими.
Что данные DLD говорят нам о Jumeirah Village Triangle
57 проектов, 1 614 дирхамов за кв. фут, объем продаж 1,8 млрд дирхамов, 1 446 сделок. Средняя стоимость сделки — 1,24 млн дирхамов. Средний ценовой сегмент. Цена за кв. фут на 120 дирхамов выше, чем в JVC — небольшая, но заметная надбавка, отражающая меньшую плотность застройки, более уютную атмосферу сообщества и преобладание вилл. 25 сделок на проект — это умеренная активность: не такая бурная, как в JVC, а скорее характерная для сообщества, где владельцы держат недвижимость дольше, чем продают.
Кто здесь покупает
Доля конечных пользователей значительно выше, чем в JVC — это семьи с маленькими детьми, долгосрочные экспаты, а также покупатели, предпочитающие таунхаусы высотным зданиям. Спрос со стороны инвесторов существует, но он смещен в сторону объектов с 2 и 3 спальнями, а не студий. Национальный состав покупателей разнообразен: индийцы, европейцы, арабы и растущий сегмент китайцев. Одна из моих клиенток, с которой я в прошлом месяце осматривала JVT, выбрала таунхаус с тремя спальнями вместо квартиры с двумя спальнями в JVC, поскольку с финансовой точки зрения для её семьи при владении недвижимостью в течение семи лет это было более выгодно.
Как выглядят объекты
Студии — 500–750 тыс. дирхамов, квартиры с 1 спальней — 800 тыс.–1,3 млн дирхамов, с 2 спальнями — 1,3 млн–2 млн дирхамов, таунхаусы с 3 спальнями — 2 млн–3 млн дирхамов, таунхаусы с 4 спальнями и небольшие виллы — 2,8 млн–4,5 млн дирхамов. Среди застройщиков — Nakheel, Binghatti, Ellington и несколько компаний среднего уровня. Группы таунхаусов — District 1, District 5 — являются отличительной чертой; предложение квартир солидное, но не сильно отличается от JVC.
Честные предостережения
Плотность торговых и ресторанных заведений по-прежнему ниже, чем в JVC, что нравится одним жильцам, а другие считают ограничивающим фактором. Доступ к улице Шейха Мохаммеда Бин Зайеда в часы пик может быть затруднен. В старых комплексах таунхаусов периодически поступают жалобы на качество технического обслуживания. Доходность от сдачи в аренду таунхаусов структурно ниже, чем у квартир — покупатели, ориентированные исключительно на доходность, обычно переходят на однокомнатные квартиры в JVC, и именно поэтому объекты в JVT в основном переходят в руки конечных пользователей.
См. также: Jumeirah Village Circle, Аль-Фурджан, Dubai Sports City.
Ищете предложения в районе Джумейра-Виллидж-Триангл?
Мы отслеживаем активные объявления в районе Jumeirah Village Triangle как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в районе Jumeirah Village Triangle или запросите тщательно подобранный короткий список.
