Планировка — это то, что отличает квартиру площадью 1 000 кв. футов, которая кажется просторной, от квартиры той же площади, в которой невозможно поставить диван, не заблокировав при этом дверь в кухню. Цена за кв. фут полностью скрывает этот факт.
Планировка — это расположение комнат и путей передвижения внутри квартиры: куда выходит вход, открытая ли кухня или закрытая, есть ли у спален прямой выход в ванные комнаты или они разделены коридором, как балкон интегрирован в жилое пространство, где расположены колонны и где находится технический шахт. Две квартиры с одинаковой площадью и одинаковой ценой могут кардинально отличаться по условиям проживания.
Планировки в Дубае, которые неизменно пользуются повышенным спросом: спальные зоны, отделенные от гостиной (звукоизоляция), отдельный холл вместо прямого входа в гостиную, ванная комната, примыкающая к главной спальне, подсобное помещение рядом с кухней и балкон, доступный как из гостиной, так и из главной спальни. Планировки, которые не пользуются спросом: длинные коридоры, занимающие 8–12 % площади, кухни-галереи, примыкающие к несущим стенам, которые нельзя открыть, и ванные комнаты, имеющие общие стены со спальнями.
В прошлом году один клиент отклонил три квартиры с двумя спальнями «идеального размера», прежде чем мы нашли квартиру на 150 кв. футов меньше, но с более удачной планировкой. Он сэкономил 160 тыс. дирхамов и теперь живет лучше.
Планировка важнее площади. Всегда.
См. также: План этажа, Чистая площадь, Угловая квартира, Тип квартиры.
Сравнивайте квартиры в Дубае по одним и тем же критериям
Реальный выбор квартир в башнях гораздо шире, чем указывается в брошюрах — коэффициенты полезной площади, планировки, виды, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимые квартиры для каждого запроса, а не предоставляем вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
