LTV — это показатель, которому Центральный банк ОАЭ уделяет наибольшее внимание, и именно он незаметно определяет, к какому типу покупателей вы относитесь.
Коэффициент «кредит к стоимости» — это сумма ипотечного кредита, деленная на оценочную стоимость недвижимости, выраженная в процентах. Согласно правилам Центрального банка ОАЭ, максимальный LTV для экспатов составляет 80% для основного жилья стоимостью до 5 млн дирхамов, 70% — для объектов стоимостью свыше 5 млн дирхамов и 50% для объектов на стадии строительства (до сдачи объекта в эксплуатацию; после чего можно рефинансировать с более высоким LTV). Для граждан ОАЭ установлены несколько более выгодные ограничения. Покупатели второго объекта недвижимости сталкиваются с снижением LTV на 5–10% по сравнению с покупкой первого объекта.
Заключение: коэффициент LTV рассчитывается на основе оценки банка, а не договорной цены. Если заявленная цена составляет 2 млн дирхамов, но банковский оценщик оценивает объект в 1,85 млн дирхамов, то при LTV 80% вы получите кредит в размере 1,48 млн дирхамов — и вам нужно будет найти недостающие 120 тыс. дирхамов из собственных средств. Такое случается чаще, чем ожидают покупатели, особенно при сделках на вторичном рынке, стоимость которых превышает сопоставимую медианную цену.
В прошлом году один из клиентов согласился приобрести объект в Dubai Hills за 1,9 млн дирхамов, что соответствовало верхней границе ценового диапазона данного жилого комплекса. Оценка банка составила 1,77 млн дирхамов. У него был выбор: либо доплатить наличными, либо пересмотреть условия, либо отказаться от сделки. Он пересмотрел условия, снизив цену до 1,82 млн дирхамов, и заключил сделку.
Всегда заказывайте банковскую оценку до того, как примите на себя договорные обязательства, а не после.
См. также: Ипотека, Первоначальный взнос, Собственный капитал, Сертификат оценки.
Просчитайте реальную стоимость квартиры в Дубае
Калькуляторы доходности полезны только в том случае, если в них вводятся реалистичные данные о стоимости. Наша команда ведет актуальный реестр объектов в Дубае, Расид-аль-Хайре и Абу-Даби — включая те данные, которые в большинстве брошюр не указываются. Запросите актуальный прайс-лист или просмотрите доступные объекты.
