Мадинат Аль-Матаар — это название, зарегистрированное в реестре DLD, о котором большинство покупателей никогда не слышали, хотя они почти наверняка видели брошюры. Это зона, окружающая аэропорт Аль-Мактум и обслуживающая районы Emaar South, Expo Living, а также новую волну запусков проектов в Dubai South. Покупая здесь, вы делаете ставку на то, что второй аэропорт действительно откроется в полном объеме, «голубая линия» метро дойдет до этого района, а авиакомпания Emirates перенесет свои операции в соответствии с опубликованным графиком. Три ставки сразу. Если они оправдаются — а доход будет реальным. Если же они не сработают (а мегапроекты Дубая часто дают сбой), вам придется тратить 45 минут на дорогу до работы.
Что данные DLD говорят нам о Мадинат-аль-Матаар
70 проектов, но 4 108 сделок и объем в 8,3 млрд дирхамов говорят о том, что запуски здесь происходят волнами. Средняя стоимость объекта — 2,02 млн дирхамов, а цена за кв. фут — 1 404 дирхама — это показатель: абсолютная сумма соответствует среднему сегменту рынка, но цена за кв. фут — начального уровня, что означает, что объекты просторные. Здесь основной продукт — таунхаусы и виллы, а не студии. Когда вы видите в среднем 58 сделок на один проект, вы имеете дело с сообществом, где преобладают пакетные продажи на этапе сдачи объектов, а не со зрелым рынком вторичного жилья.
Кто здесь покупает
Сотрудники Emirates и dnata составляют ядро конечных пользователей — им по служебной необходимости требуется близость к аэропорту. Помимо них, это инвесторы с долгосрочной перспективой, делающие ставку на инфраструктурную концепцию 2030 года: индийские семьи, которые хотят приобрести виллу в рамках бюджета, которого Dubai Hills им никогда не предоставит, а также европейские покупатели, планирующие приобрести второе жилье после завершения строительства. Один из моих клиентов, с которым я осматривал Emaar South прошлой весной, решил, что выбор стоит между этим проектом и JVT; он выбрал Mataar, потому что за те же деньги там таунхаус был больше.
Как выглядят объекты
Квартиры здесь составляют меньшинство. Основной продукт — таунхаусы с 3 спальнями по цене от 1,8 до 2,8 млн дирхамов и таунхаусы с 4 спальнями или небольшие виллы от 2,6 до 4,5 млн дирхамов, в основном из портфеля компаний Emaar и Dubai South Properties. Цены на квартиры там, где они есть (Expo Valley, Azizi), начинаются примерно с 650 тыс. дирхамов за студию и 950 тыс. дирхамов за квартиру с одной спальней. Отделка выполнена по стандартам застройщика, а не по качеству Dubai Hills — вы платите за землю, а не за отделку.
Честные предостережения
Проблема заключается в доезде до работы. Если продление «голубой» линии метро не будет подтверждено в соответствии с графиком, вам придется тратить 35–45 минут на дорогу до DIFC в непиковое время и еще дольше в утренний час пик. Школ мало, и их количество останется небольшим до тех пор, пока плотность населения не оправдает необходимость в дополнительных учебных заведениях. Доходность от аренды в первые годы, пока район не сформируется, будет ниже, чем в JVC. Это объект для долгосрочного владения, а не для перепродажи.
См. также: «Дубай Саут», «Дубай Инвестмент Парк» — второе место, «Джабаль Али» — первое.
Ищете предложения в Мадинат-аль-Матаар?
Мы отслеживаем активные объявления в Мадинат-аль-Матаар как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Мадинат-аль-Матаар или запросите тщательно подобранный короткий список.
