«Марса Дубай» — это название, зарегистрированное в реестре DLD, под которым объединены элитные объекты, расположенные на береговой линии Дубайской Марины и гавани — престижные башни и брендовые резиденции, где цена за квадратный фут превышает стандартный ориентир для района Марины. Всего 13 проектов, но 260 сделок и средняя стоимость в 10 млн дирхамов сразу дают понять: речь идет о крупноформатных элитных башнях, объектах, примыкающих к Emaar Beachfront, брендовых резиденциях и избранных престижных комплексах. Рассматривайте бренд «Марса Дубай» как «сегмент премиум-класса на набережной Марины», а не как разнообразное сообщество.
Что данные DLD говорят нам о Marsa Dubai
13 проектов, 4 738 дирхамов за кв. фут, объем продаж 2,6 млрд дирхамов, 260 сделок. Средняя сумма сделки — 10,00 млн дирхамов. Сегмент ультра-люкс. Цена за кв. фут — 4 738 дирхамов — одна из самых высоких в Дубае, сопоставимая с ценами на территории Пальмы Джумейра. 20 сделок на один проект свидетельствуют о сконцентрированной активности на рынке, характерной скорее для крупных башен премиум-класса, чем для разнообразного вторичного рынка. Именно сюда уходят средства покупателей, ищущих престижные объекты, когда Пальма Джумейра не входит в их планы.
Кто здесь покупает
Глобальный капитал сверхбогатых (UHNW). Королевские и купеческие семьи стран Персидского залива, покупатели второго жилья из Великобритании и Европы, индийские семейные офисы, капитал из стран СНГ. Есть доля конечных пользователей — профессионалы руководящего уровня из DIFC, которые хотят жить в шаговой доступности от пристани для яхт. Спрос на краткосрочную аренду лицензированных брендовых объектов высок и устойчивый. Из всех моих сделок в «Марса Дубай» каждый покупатель перед принятием решения параллельно рассматривал как минимум «Пальму Джумейра» и «Дубай Харбор».
Как выглядят объекты
Квартиры с 1 спальней — 2,2–4 млн дирхамов, с 2 спальнями — 4–8 млн дирхамов, с 3 спальнями — 7–15 млн дирхамов; цены на брендовые объекты и пентхаусы в отдельных башнях превышают 25 млн дирхамов. Среди застройщиков — Emaar, Select Group (премиум-сегмент) и брендовые компании. Отделка всегда на высшем уровне. Квартиры с видом на море и на «Пальму» пользуются устойчивым спросом и стоят значительно дороже. Здесь преобладают высотные башни — предложение вилл практически отсутствует.
Честные предостережения
Плата за обслуживание в брендовых и премиальных объектах высокая. В часы пик движение на въездах и выездах из Марины происходит медленно. Указания в брошюрах о «виде на море» и «виде на Марину» всегда следует сверять с ориентацией здания и этажностью квартиры. На вторичном рынке в этом ценовом сегменте круг покупателей узок — цены меняются не так плавно, как в зонах среднего ценового сегмента. Кроме того, название зоны DLD «Марса Дубай» не является тем маркетинговым брендом, который ищут покупатели; объявления о перепродаже опираются на название башни и такие названия, как «Дубай Марина» или «Emaar Beachfront».
См. также: «Дубай Марина», «Дубай Харбор», «Пальма Джумейра».
Ищете предложения в Марса Дубай?
Мы отслеживаем активные объявления в Марса Дубай как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда формирует короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Марса Дубай или запросите тщательно подобранный короткий список.
