مرسى دبي هو اسم السجل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) الذي يضم شريحة من أفخم واجهات دبي مارينا ودبي هاربر — طبقة الأبراج الفاخرة والمساكن ذات العلامات التجارية حيث يتجاوز السعر للقدم المربع المعيار القياسي للمارينا. 13 مشروعاً فقط ولكن 260 صفقة بمتوسط تذكرة يبلغ 10 ملايين درهم إماراتي تخبرك على الفور: هذه أبراج فاخرة ذات مساحات كبيرة، ومنتجات مجاورة لـ إعمار بيتش فرونت، ومساكن ذات علامات تجارية، ومجموعات مختارة من العقارات الاستثنائية. تعامل مع علامة مرسى دبي على أنها "الطبقة الممتازة المواجهة للمارينا"، وليس كمجمع سكني متنوع.
ماذا تخبرنا بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عن مرسى دبي
13 مشروعاً، 4,738 درهماً إماراتياً/قدم مربع، حجم تداول 2.6 مليار درهم إماراتي، 260 صفقة. متوسط التذكرة 10.00 ملايين درهم إماراتي. فئة فائقة الفخامة. السعر/القدم المربع 4,738 درهماً إماراتياً هو من بين الأعلى في دبي — بالقرب من أسعار نخلة جميرا. 20 صفقة لكل مشروع تعكس نشاط إطلاق مركّز يتوافق مع الأبراج الفاخرة الكبيرة بدلاً من إعادة البيع الثانوية المتنوعة. هنا تتجه الأموال الباحثة عن العقارات الاستثنائية عندما لا تكون نخلة جميرا هي الهدف.
من يشتري هنا
رؤوس الأموال العالمية ذات الملاءة المالية العالية جداً (UHNW). العائلات الحاكمة والتجارية في دول مجلس التعاون الخليجي، مشترو منازل العطلات من المملكة المتحدة وأوروبا، المكاتب العائلية الهندية، ورؤوس أموال رابطة الدول المستقلة (CIS). حصة المستخدم النهائي موجودة — المهنيون على المستوى التنفيذي في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) الذين يرغبون في العيش على مسافة قريبة من المارينا. الطلب على الإيجار قصير الأجل للعقارات المرخصة ذات العلامات التجارية عميق ومستدام. في صفقاتي في مرسى دبي، قام كل مشترٍ بتقييم نخلة جميرا ودبي هاربر على الأقل جنباً إلى جنب قبل الالتزام.
كيف تبدو الوحدات
غرفة نوم واحدة 2.2 مليون – 4 ملايين درهم إماراتي، غرفتا نوم 4 ملايين – 8 ملايين درهم إماراتي، 3 غرف نوم 7 ملايين – 15 مليون درهم إماراتي، ووحدات البنتهاوس والمساكن ذات العلامات التجارية تتخطى 25 مليون+ درهم إماراتي في أبراج مختارة. مزيج المطورين يضم إعمار، والمشاريع الفاخرة لـ سيلكت جروب، والأسماء ذات العلامات التجارية. التشطيبات من الطراز الأول باستمرار. الإطلالات المواجهة للبحر والمواجهة للنخلة تفرض أقساطاً حقيقية ومستدامة. هذه منطقة أبراج — منتجات الفلل تكاد تكون معدومة.
التحذيرات الصادقة
رسوم الخدمات على العقارات ذات العلامات التجارية والفاخرة مرتفعة. حركة المرور داخل وخارج نقاط الدخول إلى المارينا بطيئة في أوقات الذروة. يجب دائماً التحقق من ادعاءات الكتيبات المحددة حول "الإطلالة على البحر" و"الإطلالة على المارينا" مقابل اتجاه المبنى وارتفاع الوحدة. إعادة البيع بهذا الحجم من الأسعار لها مجموعة ضيقة من المشترين — تتحرك الأسعار بسلاسة أقل مما هي عليه في مناطق السوق المتوسطة. كما أن تسمية منطقة دائرة الأراضي والأملاك (DLD) "مرسى دبي" ليست الهوية التسويقية التي يبحث عنها المشترون؛ حيث تعتمد قوائم إعادة البيع على اسم البرج و"دبي مارينا" أو "إعمار بيتش فرونت".
ذات صلة: دبي مارينا، دبي هاربر، نخلة جميرا.
هل تبحث في عقارات مرسى دبي؟
نحن نتتبع العقارات المعروضة النشطة في مرسى دبي عبر الوحدات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة من 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بصدق لكل طلب، وليس حشواً للقوائم. تصفح العقارات المتاحة في مرسى دبي أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
