Над Аль-Шиба Первая — это зона DLD, расположенная в пределах более обширной периферии Мейдана и MBR City, где представлены избранные виллы и таунхаусы премиум-класса. Средняя стоимость сделки в 8,89 млн дирхамов по 14 проектам и 315 сделкам точно показывает, что это за зона: преобладание вилл с крупноформатными объектами, сконцентрированные запуски проектов и покупательская база премиум-класса. Это территория, прилегающая к «Мейдану», но не связанная конкретно с брендом Meydan Group, которая привлекает покупателей благодаря земельным участкам, просторным объектам и близости к более обширному генеральному плану MBR City.
Что данные DLD говорят нам о Nad Al Shiba First
14 проектов, 2 230 дирхамов за кв. фут, объем продаж 2,8 млрд дирхамов, 315 сделок. Средняя сумма сделки — 8,89 млн дирхамов. Сегмент элитной недвижимости. 22 сделки на проект — это концентрация от умеренной до высокой. Цена 2 230 дирхамов за кв. фут является умеренной с учётом суммы сделки, что вновь свидетельствует о больших площадях вилл, а не о премии за кв. фут. Это роскошь, выраженная в пространстве, а не в престиже за кв. фут.
Кто здесь покупает
Семьи-конечные пользователи, ищущие виллы и располагающие бюджетами, близкими к уровню сверхбогатых (UHNW). Покупатели из Европы, стран Персидского залива, Индии и Великобритании. Постоянные жители Дубая, меняющие квартиры в районах Даунтаун или Марина на элитные виллы. Доля инвесторов ограничена — суммы сделок и доходность от аренды не способствуют масштабным покупкам, ориентированным в первую очередь на доходность. Один из моих клиентов, которому я в прошлом году подобрал виллу в Над-аль-Шибе, переехал туда именно из-за близости к ипподрому и атмосферы сообщества, а не из соображений инвестиций.
Как выглядят объекты
Виллы с 4 спальнями — 6–10 млн дирхамов, виллы с 5 спальнями — 9–15 млн дирхамов, участки премиум-класса и виллы большей площади — от 15 млн до 25 млн дирхамов и более. Среди застройщиков представлены проекты, связанные с Meydan Group, а также отдельные премиальные бренды. Уровень отделки — от верхнего среднего до премиум-класса. Участки имеют просторные размеры. Предложение квартир ограничено — это территория вилл.
Честные предостережения
Идентичность сообщества не так сильно ассоциируется с брендом, как в Dubai Hills или Sobha Hartland — название зоны DLD не имеет большого маркетингового веса. Дорога до центра города занимает 15–20 минут в непиковое время, но утренний час пик увеличивает это время. Плата за обслуживание больших вилл в пересчете на квадратный фут умеренная, но абсолютные годовые счета значительны. Рынок вторичного продажи вилл такого ценового диапазона ограничен кругом покупателей; сроки продажи за пределами пикового спроса обычно составляют 6–9 месяцев.
Связанные проекты: Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, Meydan One, Sobha Heartland.
Ищете предложения в Над-аль-Шиба-Ферст?
Мы отслеживаем активные объявления в Над-аль-Шиба-Ферст как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Над-аль-Шиба-Ферст или запросите тщательно подобранный короткий список.
