Палм-Дейра — теперь в маркетинговых материалах именуемый «Острова Дейра» — является самым новым из трех проектов «Палм» и наименее изученным. Если Пальма Джумейра делает ставку на историческое наследие, а Пальма Джабаль-Али — на спекуляцию, то «Острова Дейра» — это проект с развитой инфраструктурой: торговый центр Nakheel Mall, новый пляж с глубоководным побережьем, башни Rixos и Ciel, а также коммерческая инфраструктура, которая будет обслуживать жителей старого Дубая — именно на них и ориентированы «Острова Дейра». Это не просто престижный объект. Это ставка на то, удастся ли убедить традиционную демографическую группу Дейры платить цены, характерные для «Дубай Марины», за вид, которого у них никогда не было.
Что данные DLD говорят нам о «Пальме-Дейра»
101 проект, 2 660 дирхамов за кв. фут, объем 8,6 млрд дирхамов, 2 480 сделок. Средняя стоимость сделки — 3,47 млн дирхамов. Верхний средний ценовой сегмент. Большое количество проектов по сравнению с объемом сделок (25 на проект) говорит о том, что рынок все еще находится в стадии запуска — застройщики запускают новые этапы, а покупатели приобретают недвижимость на стадии строительства, а не готовые объекты. Цена в 2 660 дирхамов за кв. фут ставит этот район между Бизнес-Бэй (3 560 дирхамов) и JLT (2 098 дирхамов): это значительная надбавка по сравнению с любой вторичной недвижимостью в старой Дейре, но скидка по сравнению со зрелыми элитными районами. Будет ли этот разрыв сокращаться или увеличиваться — вот в чём суть вопроса.
Кто здесь покупает
Арабские и азиатские инвесторы из традиционного торгового сообщества Дейры, которые хотели престижного адреса на «Пальме», но без удаленности от Джумейры. Значительная доля покупателей из стран Персидского залива — район расположен недалеко от Шарджи и подходит для гостей, приезжающих на выходные из Кувейта, Катара и Саудовской Аравии. Спрос со стороны европейцев и россиян ниже, чем на западных «Пальмах». Состав конечных пользователей менее разнообразен, чем на «Пальме Джумейра», поскольку школьная инфраструктура ещё не успела развиться. В прошлом году один из клиентов выбрал квартиру с двумя спальнями на «Пальме Дейра» вместо односпальной квартиры в районе Марина именно из-за престижного адреса.
Как выглядят квартиры
Квартиры с 1 спальней — 1,4–2,4 млн дирхамов, с 2 спальнями — 2,5–4 млн дирхамов, с 3 спальнями — 4–7 млн дирхамов, причем квартиры под брендами Rixos и Ciel занимают верхний ценовой сегмент. Большую часть предложения составляют Nakheel Palm Beach Towers, Palm Gateway и новая линейка Como. Постепенно формируется небольшой сегмент брендовых резиденций. Предложение вилл и таунхаусов ограничено по сравнению с Пальмой Джумейра — это остров с высотными зданиями.
Честные предостережения
См. также: Пальма Джумейра, Пальма Джабаль-Али, Dubai Maritime City.
Ищете объекты на Палм-Дейра?
Мы отслеживаем активные объявления в Палм-Дейра как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда формирует короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает беспорядочный набор объявлений. Просмотрите доступные объекты в Палм-Дейра или запросите тщательно подобранный короткий список.
