В Дубае надбавка за вид на парк является самой обоснованной на рынке — в отличие от видов на море или городской пейзаж, вид на парк не заслоняется соседними высотными зданиями.
Недвижимость с видом на парк выходит на ландшафтный парк, общественную зеленую зону, сад или поле для гольфа. В Дубае наиболее привлекательные объекты с видом на парк расположены вокруг парка Сафа, парка Dubai Hills Estate, зеленых зон жилого комплекса Emirates Living и небольших парков в центре Dubai Creek Harbour. Наценка по сравнению с аналогичными объектами без вида составляет 8–18 % в зависимости от размера парка, его статуса (муниципальный парк или парк, обслуживаемый застройщиком) и того, открывается ли вид на горизонт за пределами парка.
Вопрос постоянства имеет решающее значение. «Вид на парк» в новом жилом комплексе, где парк является общей территорией, обслуживаемой застройщиком, может быть перепланирован. Вид на муниципальный парк — например, на «Сафа» — защищен статусом общественной территории и является по-настоящему постоянным. При определении надбавки за вид защищенные виды заслуживают более высокой надбавки.
В прошлом году один из клиентов заплатил надбавку в размере 14 % за квартиру с двумя спальнями, выходящую на общественный парк в районе, застроенном по генеральному плану. Генеральный план застройщика предусматривал сохранение парка в качестве зеленой зоны навечно. Спустя три года эта надбавка сохранилась и выросла примерно до 17 % по сравнению с аналогичными объектами на вторичном рынке.
Защищенные виды сохраняют свою ценность. Убедитесь в наличии такой защиты.
См. также: Вид, Вид на канал, Набережная, Генеральный застройщик.
Сравнивайте объекты в Дубае по одним и тем же критериям
Предложение квартир в высотных зданиях варьируется больше, чем признают брошюры — коэффициенты полезной площади, планировки, виды, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимых объекта для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
