تُعد علاوة سعر الإطلالة على الحديقة في دبي أكثر علاوات الإطلالات قابلية للدفاع عنها في السوق — فخلافاً للإطلالات البحرية أو إطلالات أفق المدينة، لا تتأثر الحدائق ببناء برج جديد قد يحجب الرؤية مستقبلاً.
تُطل العقارات ذات الإطلالة على الحديقة على حدائق منسقة، أو مساحات خضراء مجتمعية، أو حدائق عامة، أو ملاعب جولف. وفي دبي، تتركز أفضل العقارات ذات الإطلالة على الحديقة حول حديقة Safa Park، وحديقة Dubai Hills Estate، والمساحات الخضراء في مجمع Emirates Living، والحدائق المركزية الصغيرة في Dubai Creek Harbour. وتتراوح العلاوة السعرية مقارنة بالعقارات المماثلة بدون إطلالة بين 8-18% اعتماداً على حجم الحديقة، واستدامتها (حديقة بلدية مقابل حديقة يطورها ويصينها المطور)، وما إذا كانت الإطلالة تمتد لتشمل الأفق.
إن مسألة الاستدامة محورية للغاية؛ فالإطلالة على الحديقة في المشاريع الجديدة التي تكون فيها الحديقة عبارة عن منطقة مشتركة يصينها المطور قد تخضع لإعادة التخطيط مستقبلاً. أما الإطلالة على حديقة بلدية — مثل Safa Park على سبيل المثال — فهي محمية بتصنيف المرافق العامة وتعتبر دائمة بحق. وعند احتساب علاوة سعر الإطلالة، فإن الإطلالات المحمية تستحق العلاوة الأعلى.
في العام الماضي، دفع أحد العملاء علاوة سعرية بنسبة 14% لشراء شقة من غرفتي نوم (2BR) تُطل على حديقة مجمع في منطقة ذات مخطط رئيسي. وأظهر المخطط الرئيسي للمطور الحفاظ على الصفة الخضراء للحديقة إلى الأبد. وبعد مرور ثلاث سنوات، حافظت هذه العلاوة السعرية على قيمتها بل واتسعت لتصل إلى نحو 17% بناءً على صفقات إعادة البيع المماثلة.
الإطلالات المحمية تحافظ على قيمتها. تحقّق دائماً من وجود الحماية.
مواضيع ذات صلة: الإطلالة، إطلالة على القناة المائية، الواجهة المائية، المطور الرئيسي.
قارن وحدات دبي وفق معيار واحد موحد
تتفاوت العقارات في الأبراج السكنية بأكثر مما تفصح عنه الكتيبات الإعلانية — مثل نسب المساحات القابلة للاستخدام، والتصميمات الداخلية، والإطلالات، ورسوم الصيانة. نحن نحدد قائمة قصيرة تضم 2-3 وحدات متقابلة ومقترنة بالمعايير نفسها لكل طلب بدلاً من تقديم كومة من القوائم العشوائية. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مختصرة.
