Жилой комплекс в Дубае, строящийся поэтапно, практически никогда не завершается в те сроки, которые обещаны в брошюре. 4-я фаза превращается в 6-ю, цены продолжают расти, а покупатели 1-й фазы остаются в выигрыше.
Этапы — это отдельные последовательные стадии, на которых осуществляется строительство и вывод на продажу крупного жилого комплекса, разработанного в соответствии с генеральным планом. Каждый этап имеет свой собственный жилой блок или группу жилых единиц, свой график строительства, свою дату сдачи объекта и — что важно — свой ценовой диапазон. Застройщики используют этапы так же, как авиакомпании используют тарифные классы: они проводят различие между ранними и поздними покупателями, адаптируясь к спросу по мере того, как облик жилого комплекса становится более определённым.
В Dubai Hills Estate жители комплексов фаз 1 и 2, как правило, получают прирост капитала на 25–45 % к моменту запуска фаз 5 или 6. Ранние покупатели приобретают прогноз. Поздние покупатели приобретают уже проверенный жилой комплекс. Один и тот же участок, разные профили риска и доходности, разные цены.
Для инвесторов первая фаза проекта от проверенного генерального застройщика — это самая высокая ожидаемая доходность по активу, обеспеченному DLD. Для конечных пользователей, которые хотят уверенности в отношении школ, торговых объектов и соседей, четвертая или пятая фаза стоит своей надбавки к цене.
См. также: Генеральный застройщик, Этап запуска, Ограниченный выпуск, Выпуск квартир.
Доступ к объектам на стадии строительства зависит от налаженных связей
На популярных запусках в Дубае лучшие квартиры раскупаются менее чем за час. Мы имеем активный доступ к застройщикам, включая Emaar, Ellington, DAMAC, Sobha, Binghatti, RAK Properties и других. Ознакомьтесь с текущими запусками или обсудите приоритетный доступ.
