نادراً ما يكتمل بناء أي مجمع سكني في دبي يُبنى على مراحل وفقاً لعدد المراحل المذكورة في الكتيبات الترويجية. فالمرحلة 4 تصبح المرحلة 6، والأسعار تستمر في الارتفاع، بينما يستمر مشترو المرحلة 1 في جني الأرباح.
المراحل هي خطوات متسلسلة ومتميزة يتم من خلالها بناء مشروع ضخم مخطط له مسبقاً وطرحه للبيع. وتتميز كل مرحلة ببرجها الخاص أو مجموعتها السكنية، وجدولها الزمني للبناء، وتاريخ التسليم، والأهم من ذلك، نقطة السعر الخاصة بها. يستخدم المطورون العقاريون المراحل بنفس الطريقة التي تستخدم بها شركات الطيران فئات الأسعار: التمييز بين المشترين المبكرين والمتأخرين، والتكيف مع الطلب مع تبلور معالم المجمع السكني.
في دبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate)، يحصل المقيمون في المراحل 1 و2 عادةً على زيادة في رأس المال تتراوح بين 25-45% بحلول وقت إطلاق المرحلة 5 أو 6. فالمشترون المبكرون يشترون بناءً على توقعات مستقبلية، بينما يشتري المتأخرون في مجمع سكني أثبت نجاحه. نفس الأرض، لكن بمستويات مختلفة من المخاطر والعوائد، وبأسعار مختلفة.
بالنسبة للمستثمرين، تمثل المرحلة الأولى مع مطور رئيسي موثوق أعلى عائد متوقع على أصل مدعوم من دائرة الأراضي والأملاك (DLD). أما بالنسبة للمستخدمين النهائيين الذين يرغبون في اليقين بشأن المدارس، والمحلات التجارية، والجيران، فإن المرحلة الرابعة أو الخامسة تستحق دفع السعر الإضافي.
مواضيع ذات صلة: المطور الرئيسي, مرحلة الإطلاق, إصدار محدود, إصدار الوحدات.
الوصول إلى العقارات على المخطط يعتمد على العلاقات
في عمليات الإطلاق البارزة في دبي، تُباع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. نحن نتمتع بإمكانية الوصول النشط إلى المطورين مثل إعمار (Emaar)، إلينغتون (Ellington)، داماك (DAMAC)، شوبا (Sobha)، بن غاطي (Binghatti)، راك العقارية (RAK Properties)، وغيرهم. اطلع على عمليات الإطلاق الحالية أو ناقش أولوية الوصول.
