نادراً ما ينتهي مشروع مجمّع سكوني في دبي يُبنى على مراحل وفق عدد المراحل الموعود في الكتيب الإعلاني. إذ تتحول المرحلة 4 إلى مرحلة 6، وتستمر الأسعار في الارتفاع، بينما يواصل مشترو المرحلة 1 تحقيق الأرباح.
المراحل هي خطوات متتالية ومستقلة يُبنى من خلالها المجمع المطور وفق مخطط رئيسي وتُطرح للبيع. وتتميز كل مرحلة ببرجها الخاص أو مجمع وحداتها، والجدول الزمني للإنشاءات، وتاريخ التسليم، والأهم من ذلك — مستوى الأسعار الخاص بها. ويستخدم المطورون المراحل بالأسلوب نفسه الذي تعتمده شركات الطيران في درجات التذاكر: التمييز بين المشترين المبكرين والمتأخرين، والتكيف مع حجم الطلب مع تبلور ملامح المجمع السكني.
في دبي هيلز إستيت، يحقق سكان مجمعات المرحلة 1 والمرحلة 2 عادةً نمواً في قيمة رأس المال بنسبة 25-45% بحلول وقت إطلاق المرحلة 5 أو 6. فالمشترون المبكرون يستثمرون في التوقعات والمستقبل، بينما يشتري المشترون المتأخرون مجمعاً أثبت نجاحه على أرض الواقع. إنها الأرض ذاتها، لكن بملامح مختلفة للمخاطر والعوائد، وأسعار مختلفة.
بالنسبة للمستثمرين، تمثل المرحلة الأولى مع مطور رئيسي موثوق أعلى عائد متوقع لأصل مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). أما بالنسبة للمستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن اليقين بشأن المدارس ومتاجر التجزئة والجيران، فإن المرحلة الرابعة أو الخامسة تستحق السعر الإضافي.
مواضيع ذات صلة: المطور الرئيسي، مرحلة الإطلاق، الطرح المحدود، طرح الوحدات.
الوصول إلى مشاريع قيد الإنشاء يعتمد على العلاقات
في الإطلاقات البارزة في دبي، تُباع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. نحن نتمتع بإمكانية وصول مباشرة وفعالة لدى كبرى شركات التطوير مثل إعمار، وإلينغتون، وداماك، وشوبا، وبن غاطي، ورأس الخيمة العقارية، وغيرها. استعرض الإطلاقات الحالية أو ناقش الحصول على أولوية الوصول.
