Квартиры на подиуме в небоскребах Дубая могут оказаться либо самым выгодным приобретением в здании, либо самым невыгодным — все зависит исключительно от того, на чем расположен этот подиум.
Подиум — это нижняя часть башни (обычно этажи с 1 по 5 или с 1 по 8), в которой располагаются парковка, торговые помещения, террасы с удобствами, а также зачастую отдельный комплекс жилых квартир большей площади или необычной формы. Жилые квартиры на подиуме расположены над торговыми помещениями первого этажа и ниже группы лифтов основной башни; зачастую они имеют прямой выход на террасу с бассейном или в сад, над ними нет соседей, на которых ложится вся структурная нагрузка башни, а площадь их этажей превышает стандартные размеры квартир в башне.
Компромиссом являются шум и вид из окна. Из квартир в подиуме часто открывается вид на собственную террасу с удобствами здания, а не на улицу, и если на первом этаже здания расположены оживлённые торговые помещения или вестибюль отеля, важна звукоизоляция. Однако если подиум расположен над тихой жилой подъездной дорожкой и предлагает выход на террасу у бассейна, такие квартиры могут стать самыми привлекательными для проживания во всей башне, при этом их цена на 5–10 % за кв. фут ниже, чем у квартир в средних этажах башни.
В прошлом году один из наших клиентов специально выбрал квартиру с тремя спальнями на уровне подиума в башне Dubai Creek Harbour из-за прямого выхода на террасу у бассейна. Цена этой квартиры была на 8 % ниже, чем у аналогичной квартиры с двумя спальнями на 30-м этаже.
Подиум недооценивают. Когда всё сделано правильно.
См. также: Инфраструктура, Планировка, Тип квартиры, Общие зоны.
Сравнивайте квартиры в Дубае по одним и тем же критериям
Предложение квартир в высотных башнях варьируется больше, чем признают брошюры — коэффициенты полезной площади, планировки, виды, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимые квартиры для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
