«Рас-аль-Хор Индустриал Первый» — это зона DLD, в которой реализуются отдельные жилые проекты на окраине промышленного коридора Рас-аль-Хор — района, примыкающего к заповеднику фламинго и простирающегося в направлении подхода к гавани Дубай-Крик. Всего зарегистрировано 2 проекта, но 120 сделок и объем продаж в 281,4 млн дирхамов говорят о том, что каждый запуск представляет собой значимый проект, на который приходится большая часть активности. Цены находятся в среднем ценовом сегменте, причем в верхней части среднего диапазона за квадратный фут, что обусловлено близостью к заливу и привлекательностью района, прилегающего к Dubai Creek Harbour.
Что данные по DLD говорят нам о проекте «Ras Al Khor Industrial First»
2 проекта, 2 433 дирхама за кв. фут, объем 281,4 млн дирхамов, 120 сделок. Средняя стоимость сделки — 2,35 млн дирхамов. Средний ценовой диапазон. 60 сделок на проект — это концентрированная активность запуска. Цена за кв. фут — 2 433 дирхама — близка к цене Dubai Creek Harbour (2 457 дирхамов), что отражает географическое и позиционное совпадение.
Кто здесь покупает
Инвесторы и конечные пользователи, для которых сам Dubai Creek Harbour оказался недоступным по цене, но которые хотят того же самого «очарования близостью к заливу». Покупатели из Индии, арабских стран и Европы. Краткосрочная аренда возможна для лицензированного жилья, но не является доминирующей моделью. Доходность от долгосрочной аренды арендаторам со средним и выше среднего уровнем дохода — это рабочая модель. Из моих более чем 470 сделок в ОАЭ покупатели, приобретавшие недвижимость рядом с Рас-аль-Хор, как правило, включали Dubai Creek Harbour в свой короткий список и выбирали эту зону из-за цены и конкретных преимуществ проекта.
Как выглядят квартиры
Квартиры с 1 спальней — 1,1–1,8 млн дирхамов, с 2 спальнями — 1,8–3 млн дирхамов, с 3 спальнями — 2,8–4,5 млн дирхамов. Застройщики представляют сегмент от среднего до верхнего среднего уровня. Уровень отделки — средний. За квартиры с видом на залив и заповедник фламинго взимается надбавка. В этом районе, где преобладают жилые квартиры, нет вилл.
Честные предостережения
Маркировка DLD «Ras Al Khor Industrial» создает маркетинговые трудности — покупатели, ищущие жилую недвижимость под этим названием, ничего не находят, поэтому объявления о перепродаже опираются на более общую терминологию, связанную с близостью к ручью. Доступ к району по Ras Al Khor Road и соединительной трассе Дубай–Аль-Айн может быть затруднен из-за пробок. Идентичность сообщества слабо развита по сравнению с соседним брендом Emaar Creek Harbour. Кроме того, близость к промышленной зоне негативно сказывается на восприятии проекта арендаторами определенных сегментов рынка.
См. также: Dubai Creek Harbour, Al Khairan First, Jaddaf Waterfront.
Ищете объекты в районе Ras Al Khor Industrial First?
Мы отслеживаем активные объявления в Ras Al Khor Industrial First как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Ras Al Khor Industrial First или запросите тщательно подобранный короткий список.
