Сайх Шуаиб 1 — это название административного района, охватывающего западную часть пригорода Джебель-Али / Аль-Фурджан, и в данном отчете DLD представлен единственный проект вилл, средняя стоимость которых составляет 7,5 млн дирхамов. Один проект, 7 сделок, объем 53 млн дирхамов. Небольшой рынок, сегмент элитных вилл и круг покупателей, состоящий либо из конечных пользователей, заинтересованных в коридоре Джебель-Али, либо из инвесторов, делающих ставку на более широкий жилой пояс Джебель-Али, который достигнет зрелости к концу инфраструктурного цикла 2028–2030 годов.
Что данные DLD говорят нам о Saih Shuaib 1
Один проект, 7 сделок, объем 53,0 млн дирхамов, 2 348 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 7,57 млн дирхамов — сегмент элитного жилья. Семь сделок по одному проекту — это низкая динамика, типичная для нишевых рынков элитных вилл. Цена за кв. фут в 2 348 дирхамов сопоставима со стоимостью вилл в стадии «голого каркаса» в Arabian Ranches III и на 20 % ниже цен на виллы в Dubai Hills. Общий объем сделок в 53 млн дирхамов указывает на преобладание сделок стоимостью 6–10 млн дирхамов, при этом имеются и более крупные сделки.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 70 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 30 % — инвесторы. Семьи из верхнего среднего класса, имеющие связи с районом Джебель-Али / Аль-Фурджан, или высокопоставленные руководители компаний, работающие в западном деловом коридоре. Индийцы, британцы, египтяне, пожилые жители Южной Азии. Инвесторы проявляют терпение — аренда вилл для корпоративного переезда составляет 320–480 тыс. дирхамов в год. Основные ценовые диапазоны: 6–9 млн дирхамов за виллы с 4–5 спальнями и 10–13 млн дирхамов за более просторные объекты. Срок владения составляет 6–9 лет.
Как выглядят объекты
Комплекс вилл, состоящий из одного проекта, с отдельно стоящими домами с 4–5 спальнями. Виллы с 4 спальнями — 5,5–8 млн дирхамов, с 5 спальнями — 8–11 млн дирхамов, более просторные с 6 спальнями — 11–14 млн дирхамов. Площадь участков — 5 000–10 000 кв. футов, общая застроенная площадь — 4 500–8 000 кв. футов. Дома построены в 2018–2023 годах в современном архитектурном стиле. Инфраструктура комплекса: бассейн, парки, охрана, небольшие торговые точки.
Честные предостережения
Концентрация на одном проекте. Любые изменения в коммунальных платежах или проблемы с управлением одновременно влияют на весь рынок. При таких объёмах определение рыночной цены происходит неэффективно — ожидайте колебания цен при перепродаже на 10–15 % в зависимости от конъюнктуры рынка. Развитие инфраструктуры коридора Джебель-Али все еще продолжается; текущий рынок арендаторов более ограничен, чем предполагает будущая планировка. Время в пути до DIFC составляет 25–35 минут, метро на территории комплекса отсутствует. Продажа вторичного жилья может занять 6–10 месяцев.
См. также: Jumeirah Golf, Me’aisem First, Al Hebiah Fourth.
Ищете предложения в Сайх-Шуаиб 1?
Мы отслеживаем активные объявления в Сайх-Шуаиб 1 как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда формирует короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Сайх-Шуаиб 1 или запросите тщательно подобранный короткий список.
