سيح شعيب 1 هو اسم منطقة إدارية تغطي الطرف الغربي من محيط جبل علي / الفرجان — وما يظهر في بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) هو جيب من الفلل ضمن مشروع واحد يتم تداوله بمتوسط سعر 7.5 مليون درهم. مشروع واحد، 7 صفقات، بحجم تداول يبلغ 53 مليون درهم. سوق محدود، يندرج ضمن فئة الفلل الفاخرة، وقاعدة مشترين تتألف إما من مستخدمين نهائيين ملتزمين بالبقاء في ممر جبل علي، أو مستثمرين يراهنون على نضوج الحزام السكني الأوسع في جبل علي خلال دورة البنية التحتية بين 2028-2030.
ما تخبرنا به بيانات DLD عن سيح شعيب 1
مشروع واحد، 7 صفقات، حجم تداول 53.0 مليون درهم، و 2,348 درهم للقدم المربع. متوسط السعر 7.57 مليون درهم — شريحة فاخرة. سبع صفقات في مشروع واحد تعتبر وتيرة منخفضة، وهو أمر طبيعي في أسواق الفلل الفاخرة المتخصصة. السعر للقدم المربع البالغ 2,348 درهم يقارب أسعار فلل المرابع العربية 3 وأقل بنسبة 20% من فلل دبي هيلز. يشير إجمالي حجم التداول البالغ 53 مليون درهم إلى تركز الأسعار في الغالب بين 6-10 ملايين درهم، مع بعض الصفقات الأكبر.
من يشتري هنا
سيطرة للمستخدمين النهائيين — 70% مالكون مقيمون، و 30% مستثمرون. عائلات من الطبقة المتوسطة العليا لها روابط بمنطقة جبل علي / الفرجان، أو كبار المسؤولين التنفيذيين في الشركات العاملة في الممر التجاري الغربي. الجنسيات تشمل الهنود، البريطانيين، المصريين، وكبار مواطني جنوب آسيا. شريحة المستثمرين صبورة — إيجارات الفلل تتراوح بين 320-480 ألف درهم سنوياً لإعادة تسكين موظفي الشركات. تتركز الأسعار بين 6-9 ملايين درهم لفلل 4-5 غرف نوم، و 10-13 مليون درهم للفلل الأكبر. فترات الاحتفاظ بالملكيات تتراوح بين 6-9 سنوات.
كيف تبدو الوحدات
تطوير عقاري للفلل ضمن مشروع واحد، يضم فللاً مستقلة مكونة من 4-5 غرف نوم. فلل 4 غرف نوم تتراوح بين 5.5-8 ملايين درهم، فلل 5 غرف نوم بين 8-11 مليون درهم، والفلل الأكبر بـ 6 غرف نوم بين 11-14 مليون درهم. مساحات الأراضي 5,000-10,000 قدم مربع، ومساحة البناء 4,500-8,000 قدم مربع. المباني شُيدت بين 2018-2023، وتتميز بلغة معمارية معاصرة. تشمل مرافق المجمع حمامات سباحة، حدائق، أمن، ومتاجر تجزئة متواضعة.
التحذيرات الصريحة
التركز في مشروع واحد. أي تغيير في رسوم الخدمات أو مشكلة إدارية تؤثر على السوق بأكمله في نفس الوقت. اكتشاف الأسعار غير فعال عند هذا الحجم من التداول — توقع تذبذباً بنسبة 10-15% عند إعادة البيع اعتماداً على توقيت السوق. لا يزال تطوير البنية التحتية لممر جبل علي يتكشف؛ وسوق المستأجرين الحالي أضيق مما تشير إليه الخريطة المستقبلية. التنقل إلى مركز دبي المالي العالمي يستغرق 25-35 دقيقة، ولا يوجد مترو داخل المجمع. يمكن أن تستغرق إعادة البيع من 6 إلى 10 أشهر.
ذات صلة: جميرا جولف، معيصم الأول، الحبية الرابعة.
هل تبحث في عقارات سيح شعيب 1؟
نحن نتتبع العقارات المعروضة في سيح شعيب 1 عبر الوحدات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إغراقك بالقوائم. تصفح العقارات المتاحة في سيح شعيب 1 أو اطلب قائمة مختصرة ومنسقة.
