«Серена» — это жилой комплекс таунхаусов компании Dubai Properties, расположенный вдоль коридора улицы Аль-Кудра. Его отличает архитектура в португальско-колониальном стиле, а жильцы искренне считают его своим постоянным семейным домом. Три проекта, 33 сделки — рынок, не привлекающий громких заголовков, но те объекты, которые здесь продаются, приобретают покупатели, которые включили в свой короткий список три или четыре жилых комплекса и остановили свой выбор именно на этом. Именно такой подход к выбору вам следует взять на вооружение как инвестору. Это инвестиция на долгосрочную перспективу, приносящая доход и предлагающая сдержанный, но комфортный образ жизни.
Что данные DLD говорят нам о «Серене»
Три проекта, 33 сделки, объем 105,6 млн дирхамов, 1 293 дирхама за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 3,2 млн дирхамов — верхний сегмент среднего уровня, почти полностью представленный таунхаусами. Одиннадцать сделок на проект — это умеренно-устойчивый показатель для зрелого семейного жилого комплекса. Цена за кв. фут в размере 1 293 дирхамов на 20 % ниже, чем в Мудоне, и на 30 % ниже, чем в Arabian Ranches II, при сопоставимых коэффициентах застройки. Такая скидка обусловлена удаленностью и отсутствием премии за известные бренды.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 75 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 25 % — инвесторы. Семьи среднего класса, зачастую приобретающие недвижимость в Дубае во второй раз, из числа индийцев, египтян, пакистанцев и британцев. Важное значение имеет близость к школам (GEMS Metropole, Jebel Ali School). Инвесторы рассчитывают на годовую арендную плату в размере 135–180 тыс. дирхамов за таунхаусы с 3–4 спальнями, сдаваемые семьям. Ценовые диапазоны составляют 2,4–3,5 млн дирхамов за таунхаусы и 3,8–5 млн дирхамов за виллы. Срок владения — 7 и более лет; это группа покупателей, нацеленных на долгосрочное проживание.
Как выглядят объекты
Комплексы таунхаусов Bella Casa, Casa Viva, Casa Dora. Таунхаусы с 3 спальнями — 2,3–3 млн дирхамов, с 4 спальнями — 2,8–3,8 млн дирхамов, виллы с 5 спальнями — 4–5,5 млн дирхамов. Площадь участков под таунхаусы составляет 1 700–3 200 кв. футов. Срок сдачи объектов — 2018–2021 годы. Стандартные характеристики Dubai Properties: фасады в португальском стиле, функциональные интерьеры. Инфраструктура комплекса: бассейн, парки, общественный центр.
Честные предостережения
Расстояние. Serena находится в 30–40 минутах езды от Даунтауна, метро отсутствует. Торговые точки в комплексе представлены базовым ассортиментом; для полноценного шоппинга придется добираться на автомобиле до рынка Arabian Ranches Souk или торгового центра Mall of the Emirates. Плата за обслуживание составляет 2,50–4 дирхама за кв. фут плюс коммунальные сборы в размере 10–15 тыс. дирхамов в год. Скорость вторичной продажи умеренная — 4–7 месяцев в период стабильного рынка. Пробки на коридоре Аль-Кудра в часы пик могут добавить 20 минут к времени в пути.
Связанные районы: Мудон, Арабиан Ранчес II, Мира.
Интересуетесь предложениями в Serena?
Мы отслеживаем активные объявления в Serena как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Serena или запросите тщательно подобранный короткий список.
