يُعد سيرينا (Serena) مجمعاً سكنياً لمنازل التاون هاوس من تطوير دبي للعقارات (Dubai Properties)، ويقع على امتداد شارع القدرة (Al Qudra Road). يتميز المجمع بطابع معماري مستوحى من الاستعمار البرتغالي، ويضم قاعدة من المستأجرين الذين يعتبرونه بصدق منزلاً عائلياً دائماً. بثلاثة مشاريع و33 صفقة، قد لا يتصدر المجمع عناوين السوق، لكن الوحدات التي تُباع هنا تذهب إلى مشترين قلصوا خياراتهم إلى ثلاثة أو أربعة مجمعات واختاروا هذا المجمع تحديداً. هذا الانضباط في الاختيار هو ما يجب أن تعكسه كمستثمر. إنها فرصة لتحقيق عائد طويل الأجل ضمن أسلوب حياة هادئ ومستقر.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن سيرينا
ثلاثة مشاريع، 33 صفقة، بحجم تداول يبلغ AED 105.6M، وسعر AED 1,293 للقدم المربعة. يبلغ متوسط قيمة الصفقة AED 3.2M — وهو ضمن الشريحة المتوسطة العليا، ويتكون المخزون بالكامل تقريباً من منازل التاون هاوس. يعتبر معدل إحدى عشرة صفقة لكل مشروع أداءً معتدلاً وصلباً لمجمع عائلي ناضج. ويُعد سعر القدم المربعة البالغ AED 1,293 أقل بنسبة 20% من مدن (Mudon) و30% من المرابع العربية 2 (Arabian Ranches II) لنسب مساحات مماثلة. يعكس هذا الفارق في السعر المسافة وغياب القيمة الإضافية المرتبطة بالأسماء التجارية السائدة.
من يشتري هنا
تغلب شريحة المستخدمين النهائيين — 75% من المالكين المقيمين، و25% من المستثمرين. يشمل المشترون عائلات الطبقة المتوسطة، وغالباً ما يكونون من المشترين للمرة الثانية في دبي، وينتمون إلى التركيبة السكانية الهندية والمصرية والباكستانية والبريطانية. ويُعد القرب من المدارس (جيمس ميتروبول GEMS Metropole، ومدرسة جبل علي Jebel Ali School) أمراً مهماً. تستهدف شريحة المستثمرين إيجارات تتراوح بين AED 135-180k سنوياً لمنازل تاون هاوس مكونة من 3 إلى 4 غرف نوم للمستأجرين من العائلات. تتركز قيم الصفقات بين AED 2.4-3.5M لمنازل التاون هاوس، وAED 3.8-5M للفلل. وتمتد فترات الاحتفاظ بالعقارات لأكثر من 7 سنوات — مما يعكس قاعدة مشترين تبحث عن الاستقرار.
كيف تبدو الوحدات
تضم المجمعات الفرعية منازل تاون هاوس في بيلا كازا (Bella Casa)، وكازا فيفا (Casa Viva)، وكازا دورا (Casa Dora). تتراوح أسعار التاون هاوس المكونة من 3 غرف نوم بين AED 2.3-3M، والتاون هاوس من 4 غرف نوم بين AED 2.8-3.8M، بينما تتراوح أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم بين AED 4-5.5M. وتتراوح مساحات قطع الأراضي بين 1,700 و 3,200 قدم مربعة لمنازل التاون هاوس. تم تسليم المخزون المبني بين عامي 2018 و 2021. تتميز الوحدات بالمواصفات المعتادة لشركة دبي للعقارات — واجهات مستوحاة من الطراز البرتغالي وتصميمات داخلية عملية. تشمل وسائل الراحة في المجمع مسبحاً وحدائق ومركزاً مجتمعياً.
التحفظات الصريحة
المسافة. يقع سيرينا على بعد 30 إلى 40 دقيقة من داون تاون (Downtown)، ولا تتوفر خدمة المترو. منافذ البيع بالتجزئة في المجمع أساسية؛ ستحتاج إلى القيادة إلى سوق المرابع العربية (Arabian Ranches Souk) أو مول الإمارات (Mall of the Emirates) للتسوق الشامل. تتراوح رسوم الخدمات بين AED 2.50 و 4 للقدم المربعة، بالإضافة إلى رسوم المجمع التي تبلغ AED 10-15k سنوياً. تُعد سرعة إعادة البيع في السوق الثانوية معتدلة — تستغرق من 4 إلى 7 أشهر في ظروف السوق الطبيعية. يمكن أن تضيف حركة المرور في شارع القدرة خلال ساعات الذروة 20 دقيقة إضافية.
ذات صلة: مدن، المرابع العربية 2، ميرا.
هل تبحث عن عقارات في سيرينا؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في سيرينا عبر العقارات الجاهزة وتلك التي لا تزال على المخطط. يقدم فريقنا قوائم مختصرة تضم وحدتين إلى 3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، بدلاً من تكديس القوائم العشوائية. تصفح العقارات المتاحة في سيرينا أو اطلب قائمة مختصرة ومنسقة.
