«Дубай Силикон Оазис» — это сообщество, основанное на свободной экономической зоне, которое любят арендаторы, а инвесторы оценивают с осторожностью. Здесь есть реальная база рабочих мест, самодостаточная экосистема с магазинами и школами, а также одни из старейших комплексных градостроительных проектов в пригородах Дубая. Цены на квартиры здесь установлены на уровне, позволяющем быстро найти покупателя, сегмент таунхаусов — Cedre Villas, Semmer — на протяжении десятилетия сохраняет стабильную базу конечных пользователей, а доходность от аренды выгодно отличается от показателей сообществ с гораздо более ярким маркетингом. «Силикон Оазис» — это не история роста капитала; это история получения денежного дохода с медленным, но реальным потенциалом роста.
Что данные DLD говорят нам о Силикон-Оазисе
63 проекта, 1 237 дирхамов за кв. фут, объем сделок 815,8 млн дирхамов, 668 сделок. Средняя стоимость сделки — 1,22 млн дирхамов. Средний ценовой диапазон, нижняя граница. Цена за кв. фут — 1 237 дирхамов — одна из самых низких в Дубае для района с такой инфраструктурой, что является сигналом о выгодной стоимости. 11 сделок на проект — это низкая динамика, что свидетельствует о рынке, ориентированном на долгосрочное владение, что соответствует покупательской базе, в которой преобладают конечные пользователи. Общий объём в 815,8 млн дирхамов (самый низкий среди всех зон в топ-30 по количеству сделок) свидетельствует о небольшом размере сделок и о том, что рынок функционирует как сообщество бюджетных инвесторов и семей.
Кто здесь покупает
Семьи экспатриантов, проживающие здесь на долгосрочной основе, которые работают в компаниях, связанных с Управлением «Силикон-Оазис», или ежедневно добираются на работу в «Академический город». Преобладают покупатели из Индии, Пакистана, Филиппин и Египта; спрос со стороны южноазиатских покупателей является основой рынка. Инвесторы, которые просчитали всё до мелочей и понимают, что коммунальные платежи в размере 12 дирхамов за кв. фут при 10-летнем сроке владения выгоднее, чем 16 дирхамов в других местах. Один из моих клиентов, которому я три года назад подобрал двухкомнатную квартиру в «Silicon Gate», удерживает её, ни разу не пропустил цикл сдачи в аренду и рассматривает эту недвижимость как основной источник дохода.
Как выглядят квартиры
Студии — 350–550 тыс. дирхамов, квартиры с 1 спальней — 550–900 тыс. дирхамов, квартиры с 2 спальнями — 900 тыс.–1,4 млн дирхамов, таунхаусы с 3 спальнями — 2–3 млн дирхамов в комплексах Cedre и Semmer. Среди застройщиков представлены как традиционные проекты Управления «Силикон-Оазис», так и компании среднего уровня. Отделка скорее функциональная, чем престижная. Cedre Villas — явная жемчужина для конечных пользователей, а площадь квартир здесь превышает средний показатель по комплексу. Качество многоэтажных жилых башен варьируется; всегда осматривайте объекты и изучайте протоколы собраний ассоциации собственников.
Честные предостережения
Движение на подъезде по трассе Дубай–Аль-Айн в часы пик замедлено. Метро пока не дошло до этого района и находится на стадии планирования. В некоторых старых многоэтажных жилых комплексах наблюдаются постоянные проблемы с техническим обслуживанием — особенно в зданиях, построенных в 2008 году. Рост стоимости недвижимости здесь был скромным по сравнению с районами, которые часто попадают в заголовки новостей, и покупатели, рассчитывающие на высокую доходность, будут разочарованы. Эта недвижимость больше похожа на облигации, а не на акции.
См. также: жилой комплекс Dubai Land, Ливан, Dubai Production City.
Ищете предложения в Силикон-Оазисе?
Мы отслеживаем активные объявления в Силикон-Оазисе как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Силикон-Оазисе или запросите тщательно подобранный короткий список.
