Tecom Site A — это зона DLD, в которой сосредоточена часть жилого фонда свободных зон Media City и Internet City — сегмент элитных высотных зданий, который незаметно пополняет рынок технологического коридора Дубая. Всего 5 зарегистрированных проектов, но 492 сделки и цена 4 008 дирхамов за кв. фут говорят о том, что каждый запуск представляет собой крупное высотное здание высокой плотности, в котором сотни квартир распродаются по премиальным ценам. Эта зона небольшая по количеству проектов, но значительна по объему капитала — такая картина складывается на основе небольшого числа запусков, отвечающих институциональным стандартам.
Что данные DLD говорят нам о зоне Tecom Site A
5 проектов, 4 008 дирхамов за кв. фут, объем 1,7 млрд дирхамов, 492 сделки. Средняя стоимость сделки — 3,46 млн дирхамов. Верхний средний ценовой сегмент. Цена за кв. фут — 4 008 дирхамов — одна из самых высоких в Дубае; она сопоставима с ценой в районе Даунтаун Бурдж-Халифа (3 910 дирхамов) и приближается к уровню элитных объектов. 98 сделок на один проект — это высокая концентрация, характерная для запусков, ориентированных на институциональных инвесторов. Рассматривайте этот район как зону башен премиум-класса в медиа-коридоре, а не как разнообразный жилой район.
Кто здесь покупает
Характерная покупательская аудитория — высокопоставленные специалисты из медиа- и технологического коридора, капитал из стран Персидского залива, ищущий престижные объекты в западной части Дубая, а также международные инвесторы, отслеживающие запуски конкретных застройщиков. Доходность от краткосрочной аренды (при наличии лицензии) действительно высока, поскольку местоположение обслуживает как деловую, так и развлекательную аудиторию. Доминируют покупатели из Европы, Индии и стран Персидского залива. Из более чем 470 моих сделок в ОАЭ покупатели объектов Tecom Site A почти всегда являются владельцами существующего портфеля недвижимости в Дубае, нацеленными на приобретение объектов премиум-класса.
Как выглядят квартиры
Квартиры с 1 спальней — 1,8–3,2 млн дирхамов, с 2 спальнями — 3–6 млн дирхамов, с 3 спальнями — 5–10 млн дирхамов; цены на брендовые квартиры и пентхаусы в отдельных башнях значительно превышают 15 млн дирхамов. В проекте представлены престижные застройщики, обеспечивающие стабильное качество отделки. Квартиры с видом на море и на остров Пальма имеют значительную надбавку к цене; в квартирах, выходящих во внутренний двор, можно найти более выгодные предложения. Речь идет о квартирах в высотных зданиях, а не о виллах или таунхаусах.
Честные предостережения
Плата за обслуживание элитных объектов здесь находится в верхнем ценовом диапазоне. Ежедневным ограничивающим фактором является интенсивность движения на магистрали Шейх Зайед в часы пик. В некоторых зданиях парковочных мест недостаточно по отношению к количеству квартир. Кроме того, обозначение зоны DLD как «Tecom Site A» не является привлекательным названием для рынка — объявления о перепродаже опираются на название башни и ассоциацию с Media City, что представляет собой небольшое, но реальное препятствие в процессе сделки.
См. также: Dubai Marina, Marsa Dubai, Dubai Harbour.
Ищете предложения в Tecom Site A?
Мы отслеживаем активные объявления о продаже в Tecom Site A как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Tecom Site A или запросите тщательно подобранный короткий список.
